VERKAUFT! SOLIDES ZIEGELHAUS MIT KELLER. EIGENGRUND. PROVISIONSFREI für den Käufer.













Beschreibung
DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! ANDERE EINHEITEN IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Auf dem Bauplatz entsteht 1 Doppelhaus mit 2 Einheiten, sonnenseitig ausgerichtetem Südgarten, Dachterrasse und Keller in traditioneller Ziegelqualität.
ADRESSE
Laxenburgerstraße 287, 1230 Wien
GRUNDRISS
150m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller, somit beträgt die Nutzfläche 206m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
- 239 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- 125 m² Gartenfläche netto
- 150 m² Wohnfläche
- 56 m² Kellerfläche
- 19 m² Dachterrasse
AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
EINKAUFEN
- 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: OMV-Tankstelle
- 900 Meter/ca. 11 Gehminuten: Penny
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar
- 1400 Meter/ca. 18 Gehminuten: Merkur
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
In ca. 150 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich der Autobusknoten Kolbegasse.
Von dort erreichen Sie mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U1 und in
- ca. 4 Fahrminuten den S-Bahnhof Blumental.
Mit dem PKW
- A23 (Südosttangente): Autobahnknoten Inzersdorf: 1600 Meter, 4 Fahrminuten
- S1 Auffahrt Laxenburger Straße: 1700 Meter, 4 Fahrminuten
WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2020).
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 unser Büro unter 01/997 28 81 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Parkplatz
- Neubaustandard
- Räume veränderbar
- Toilette
- Flachdach
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 36.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,86
- gültig bis 18.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 100 m
- Straßenbahn / Bus 1225 m
- U-Bahn 1600 m
- Bahnhof 800 m
- Autobahnanschluss 1400 m
Nahversorgung
- Supermarkt 775 m
- Bäckerei 600 m
- Einkaufszentrum 825 m
Gesundheit
- Arzt 700 m
- Apotheke 650 m
- Krankenhaus 3025 m
- Klinik 3025 m
Sonstige
- Bank 650 m
- Geldautomat 650 m
- Post 650 m
- Polizei 1675 m
Kinder & Schulen
- Schule 1050 m
- Kindergarten 1175 m
- Universität 2125 m
- Höhere Schule 4175 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 150 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Vertragserrichtungskosten: € 8.500,- zzgl. Beglaubigung, Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13827
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 150 m2
- Wohnfläche ca. 150 m2
- Nutzfläche ca. 206 m2
- Grundfläche ca. 239 m2
- Gartenfläche ca. 125 m2
- Kellerfläche ca. 56 m2
- Terrassenfläche ca. 19 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Gesamtfläche ca. 206 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 36.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,86
- gültig bis 18.10.2029
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2021
Ihr Ansprechpartner

- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 (0)1 997 28 81
- + 43 (0)699 106 36 585
- +43 (0)1 997 28 81-10
- office@starreal.at