NEUES PROJEKT! AKTIONSHAUS! TOP PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS - UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG - RENOMMIERTE MARKENQUALITÄT!

2122 Riedenthal, Hauptstraße

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! ZIEGELHAUS MIT 4 ZIMMER, KELLER, 2 STELLPLÄTZEN UND GROßEN EIGENGRUND.

ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER LAGE MIT URLAUBSFLAIR UND GRÜNBLICK.

14 km an der nördlichen Wiener Stadtgrenze entsteht ein neues Doppelhausprojekt in Ziegelbauweise mit 8 Doppelhäusern. Mit viel Liebe zum Detail und Augenmerk auf Bauqualität entsteht hier, inmitten einer grünen Oase, direkt vor den Toren Wiens, ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

PROJEKTADRESSE: Hauptstraße 89, 2122 Riedenthal

ECKDATEN AKTIONSHAUS - DOPPELHAUS TOP 7
- 255m² Grundfläche (Eigengrund)
- 122m² Wohnfläche
- 56m² Kellerfläche

- 178m² Nutzfläche
- 115m² Gartenfläche
- 18m² Terrasse
- 2 KFZ Stellplätze

AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Isolierglasfenster
- ökologisches Heizsystem mittels  LUFTWÄRMEPUMPE
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Schwedenofen
- elektrische Rollläden INKLUSIVE
- Blitzschutzanlage montiert
- Vorbereitung SAT-Analage mit Auslässen in JEDEM Zimmer

HIGHLIGHTS
- 2,80 Meter Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss
- 2,50 Meter Raumhöhe im Keller
- zahlreiche und großzügige Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne
- Waschküche im Keller
- Außenanlagen INKLUSIVE Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse und Eingangsbereich, Humus und Begrünung

und vieles mehr!

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC (getrennt), Terrasse
Keller: Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum

Dieses qualitativ hochwertige Neubauprojekt entsteht direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Die gemütliche Lage im Grünen ist aufgrund der guten Anbindung ideal für anspruchsvolle Familien, Ruhesuchende und naturaffine Eigenheimbesitzer, welche die Kombination aus unberührter Naturbelassenheit und Stadtnähe schätzen.

LAGE
Riedenthal ist ein Ortsteil der Kleinstadt Wolkersdorf und befindet sich 14km an der nördlichen Wiener Stadtgrenze.

Die direkte Umgebung bietet einen Kinderspielplatz, zahlreiche Naturerlebniswege für Radfahrer und Wanderer, Heurige, ein rennomiertes Haubenlokal sowie eine urig-stilvolle Veranstaltungs-Location - die Bergmühle. In der Kleinstadt Wolkersdorf befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Penny, Bipa, Trafiken), Banken, Postamt, Ärzte sowie Kinderbetreuungsstätten von Hort bis zum Gymnasium.

Durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A5 ist eine rasche Anbinung mit dem Auto binnen 13 Minuten gewährleistet. Der Postbus ist fußläufig erreichbar, die Schnellbahnstation 1,9km entfernt. Die Schnellbahnen befördern Sie halbstündlich und bequem in 18 Minuten zur U1 Leopoldau oder 20 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf.

ZEITPLAN
Baubeginn voraussichtlich: Frühjahr 2021
Fertigstellung voraussichtlich: Frühjahr 2022/Sommer 2022

INDIVIDUALITÄT MÖGLICH
Aktuell kann das Innenleben des Hauses Ihren individuellen Wünschen entsprechend angepasst werden. Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

Dieses solide Ziegelhaus bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Stadtnähe!
Neugierig? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage.

Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wolkersdorf

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.47 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 17.06.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1750 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 4250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2250 m
  • Bäckerei 2250 m
  • Einkaufszentrum 8750 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap