ERSTBEZUG. VOR DEN TOREN WIENS. 4 ZIMMER ZIEGELHAUS MIT KELLER URLAUBSFLAIR UND GRÜNBLICK.

2122 Riedenthal, Hauptstraße

Beschreibung

2 STELLPLÄTZE, GROßER EIGENGRUND UND GARTEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE. Provisionsfrei für den Käufer!

EIN WOHNERLEBNIS DER BESONDEREN ART!

Direkt angrenzend an Wiesen und Felder, inmitten einer grünen Oase aus Rad- und Wanderwegen, entstehen 4 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 8 Einheiten) mit großen Eigengründen, attraktiven Eigengärten und je 2 KFZ-Stellplätzen in traditioneller Ziegelqualität mit bemerkenswerter Ausstattung.

PROJEKTADRESSE: Hauptstraße 89, 2122 Riedenthal

Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände), ökologische Lufwärmepumpe von VAILLANT, Fußbodenheizung im GANZEN Haus (auch im Keller), 3-Scheiben Isolierglasfenster, freier Kaminanschluss von SCHIEDEL, ausgezeichneter EPSF-PLUS Vollwärmeschutz gehören ebenso zum Standard wie elektrische Rollläden, SAT-Anlagen Vorbereitung in JEDEM Zimmer, Waschküche im Keller, RAUMHÖHEN VON 2,80 METER und
fertig gestellt Außenanlagen inklusive Begrünung.

ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 8

- 336m² Grundfläche (Eigengrund)
- 122m² Wohnfläche
- 56m² Kellerfläche

- 178m² Nutzfläche
- 180m² Gartenfläche
- 18m² Terrasse
- 2 KFZ Stellplätze

RAUMAUFTEILUNG
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumiges Vorzimmer, eine große Wohnküche mit ca. 46m² mit Ausgang auf die ca. 18m² große Terrasse und ca. 180m² sonnigen Eigengarten sowie WC mit Waschgelegenheit.

Das Obergeschoss bietet 3 zentral begehbare Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit allen Anschlussen sowie einer separaten Toilette.

Der Keller umfasst ca. 56m² Nutzfläche und bietet gehobenen Stauraum, ist belüftet und belichtet, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,50 Meter. Aufgrund der Bauweise und Ausstattung ist auch der Keller vielseitig nutzbar.

ZEITPLAN
Baubeginn voraussichtlich: Frühjahr 2021
Fertigstellung voraussichtlich: Frühjahr 2022/ Sommer 2022

INDIVIDUALITÄT GERNE MÖGLICH
Aktuell kann das Innenleben des Hauses Ihren individuellen Wünschen entsprechend angepasst werden. Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

LAGE
Nur 14 km an der nördlichen Wiener Stadtgrenze entsteht dieses solide Doppelhausprojekt in Ziegelbauweise mit 8 Doppelhäusern.

Riedenthal ist ein Ortsteil der Kleinstadt Wolkersdorf und verfügt einen Kinderspielplatz, zahlreiche Naturerlebniswege für Radfahrer und Wanderer, Heurige, ein rennomiertes Haubenlokal sowie eine urig-stilvolle Veranstaltungs-Location - die Bergmühle. In der Kleinstadt Wolkersdorf befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Penny, Bipa, Trafiken), Banken, Postamt, Ärzte sowie Kinderbetreuungsstätten von Hort bis zum Gymnasium.

Durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A5 ist eine rasche Anbinung mit dem Auto binnen 13 Minuten gewährleistet. Desweiteren gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich und bequem in 18 Minuten zur U1 Leopoldau oder 20 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert.

Dieses fantastische Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Stadtnähe!

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Ihre Objektbetreuerin Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wolkersdorf

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 17.06.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1750 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 4250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2250 m
  • Bäckerei 2250 m
  • Einkaufszentrum 8750 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap