PHÄNOMENALES PENTHOUSE MIT ÜBERRAGENDER DACHTERRASSE! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

9800 Spittal an der Drau, Litzelhofenstraße 10 / 31

Beschreibung

RARITÄT! EXZELLENTE ZENTRUMSLAGE IN SPITTAL AN DER DRAU.

SENSATIONELLES PENTHOUSE MIT ATEMBERAUBENDEM PANORAMABLICK!
ERSTBEZUG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.


2,80 METER RAUMHÖHE - 57 m² WOHNBEREICH - 87 m² PANORAMATERRASSE.
3 ZIMMER - TAGESLICHTBAD - 2 TOILETTEN.

Diese herausragende Penthousewohnung ist mit dem hauseigenen Lift erreichbar und umfasst flächenmäßig das halbe Dachgeschoss eines Neubau-Hauses mit 15 Einheiten.
148m² Wohnnutzfläche sowie eine 87m² große Terrasse sind großteils barrierefrei nutzbar.
Beim Innendesign wurde Wert auf hochwertige Ausführung und exzellente Belichtung der Räumlichkeiten gelegt. Es gibt Fenster/Terrassentüren in  Richtung SÜD-OST-WEST.

Fantastische 2,80 Meter Raumhöhe vermitteln Altbauflair, der 57m² große Wohnbereich ist spektakulär!

ZEITPLAN
Baustatus: Aktuell befindet sich die Wohnhausanlage in Bau.
Übergabe: Die Wohnung wird im Frühjahr 2021 fertig gestellt.

ECKDATEN
- 148,15 m² Wohnfläche
- 87,00 m² Terrasse
- 3,00 m² Kellerabteil

RÄUMLICHKEITEN
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
Außenbereich:
- Dachterrasse mit Südausrichtung auf Wohnebene

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

AUSSTATTUNG
- Hochwertige Hebe-Schiebetüren
- 3-Schicht verglaste Fenster und Terrassentüren
- Außenbeschattung mit Aluminiumrollläden
- Fußbodenheizung betrieben mit Fernwärme
- Harmonisch aufeinander abgestimmte Parketten, Fliesen und Sanitärkeramik werden im schlüsselfertigen Übergabezustand verbaut.

LAGE
Das neue Haus entsteht auf einem Grundstück nahe dem Schloss Porcia und dem Stadtpark. Das Stadtzentrum bietet optimale Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie. Weiters befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe.

INFRASTRUKTUR
Die unmittelbare Umgebung bietet JEDE INFRASTRUKTUR! Im Zentrum von Spittal an der Drau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und diverse kulturelle Veranstaltungen. Naherholung finden Sie im Stadtpark
Die Bushaltestelle Spittal/Drau Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 30 KWh/m²a (B)
- Gesamtenergieeffizienz: 0,78 (A)

Der Kaufpreis für dieses einmalige Objekt beträgt € 549.000,-. Es gibt im Haus ein überdachtes Parkareal, wo 2 KFZ-Abstellplätze für diese Wohnung vorreserviert sind. Diese können um € 15.000,- pro Stellplatz erworben werden.

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 03.08.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Autobahnanschluss 2875 m
  • Bahnhof 700 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 225 m
  • Bäckerei 150 m
  • Einkaufszentrum 350 m

Sonstige

  • Bank 200 m
  • Post 475 m
  • Geldautomat 450 m
  • Polizei 150 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 800 m
  • Höhere Schule 375 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 200 m
  • Krankenhaus 775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap