BAUBEGINN! SCHICKES EINZELHAUS DIREKT AM NEUBACH. Provisionsfrei für den Käufer.

2325 Himberg, Rudolf Wieser-Gasse

Beschreibung

KURZ VOR BAUBEGINN!

EXQUISITES EINZELHAUS IN HERRLICHER WOHNLAGE.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.


In herausragender Lage, direkt am Neubach, entstehen 4 repräsentative Einzelhäuser mit Balkonen, Terrassen und Eigengärten.

Die Lage ist exzellent - sie bietet Naherholung am Neubach direkt vor der Tür und gleichzeitige Zentrumsnähe. Binnen weniger Gehminuten sind der Himberger Ortskern, der Busbahnhof, Schnellbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krippe und diverse Gastronomiebetriebe erreichbar.


Der Grundriss ist vortrefflich - die verbaute Fläche beträgt großflächige 90m² (10 Meter x 9 Meter).
Auf 2 Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss) bietet das Haus 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), geräumigen Wohnbereich, Tageslichtbadezimmer und 2 getrennte Toiletten. Eine Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen sorgen für ausgezeichnete Belichtung der Räumlichkeiten.
2 PKW-Abstellplätze pro Haus sind im Kaufpreis inkludiert.


Der Garten orientiert sich Richtung Süden und Westen.
Es wird ein solides, massives Haus errichtet (massive Wände, Treppen, Zwischendecken). Auf qualitätsvolle Basisausstattung wird Wert gelegt (Heizsystem, Kamin, Fenster, Vollwärmeschutz,....).
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

SOLIDE BAUWEISE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER-ZIEGEL AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände in Ziegelbauweise)
- INKLUSIVE SCHIEBETÜR IM WOHNZIMMER
- INKLUSIVE BETONIERTE TERRASSE
- INKLUSIVE AUSSENANLAGEN (PFLASTERUNGEN, ZÄUNE)
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTER
- INKLUSIVE KAMINANSCHLUSS FÜR OFEN FÜR FESTE BRENNSTOFFE


ECKATEN HAUS 1
- ca. 306m² Grundanteil
- 157Gartenfläche netto
- 133m² Wohnfläche
- 14m² Terrasse (Garten)
- 7m² Balkon


ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR
- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten Haltestelle "Hauptplatz", Buslinien 217, 218, 226, 227
- 1200 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Himberg (Schnellbahn)


EINKAUFEN 
- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Penny, Bipa


KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Musikschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kinderkrippe Himberg

- 700 Meter/ca. 8 Gehminuten: Volksschule
- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Kindergarten

SONSTIGES
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Waldbad/Schwimmbad
- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Gemeindeamt


Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 25.47 kWh/m2a
  • fGEE 0,65
  • gültig bis 31.01.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 750 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • Autobahnanschluss 3250 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Flughafen 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3750 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9250 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Apotheke 750 m
  • Arzt 3750 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap