SOLIDES ZIEGELHAUS MIT KELLER. EIGENGRUND. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1230 Wien, Laxenburger Straße 287 / 1

Beschreibung

ZIEGELHAUS MIT VORTREFFLICHEM GRUNDRISS! 125m² GROSSER SÜD-WESTGARTEN IM EIGENTUM.
BEREITS INKLUSIVE HOLZ-ALU-FENSTERN, LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG UND KAMIN!

WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Auf dem Bauplatz entsteht 1 Doppelhaus mit 2 Einheiten, sonnenseitig ausgerichtetem Südgarten, Dachterrasse und Keller in traditioneller Ziegelqualität.

ADRESSE
Laxenburgerstraße 287, 1230 Wien

GRUNDRISS

150m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller, somit beträgt die Nutzfläche 206m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
- 239 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- 125 m² Gartenfläche netto
- 150 m² Wohnfläche
- 56 m² Kellerfläche
- 19 m² Dachterrasse


AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe 

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer


EINKAUFEN
- 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: OMV-Tankstelle
- 900 Meter/ca. 11 Gehminuten: Penny
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar
- 1400 Meter/ca. 18 Gehminuten: Merkur


ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 150 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich der Autobusknoten Kolbegasse.
Von dort erreichen Sie mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U1 und in
- ca. 4 Fahrminuten den S-Bahnhof Blumental.


Mit dem PKW
- A23 (Südosttangente): Autobahnknoten Inzersdorf: 1600 Meter, 4 Fahrminuten
- S1 Auffahrt Laxenburger Straße: 1700 Meter, 4 Fahrminuten


WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2020).


Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 unser Büro unter 01/997 28 81 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 18.10.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 1225 m
  • U-Bahn 1600 m
  • Bahnhof 800 m
  • Autobahnanschluss 1400 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 775 m
  • Bäckerei 600 m
  • Einkaufszentrum 825 m

Sonstige

  • Bank 650 m
  • Geldautomat 650 m
  • Post 650 m
  • Polizei 1675 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1050 m
  • Kindergarten 1175 m
  • Universität 2125 m
  • Höhere Schule 4175 m

Gesundheit

  • Arzt 700 m
  • Apotheke 650 m
  • Krankenhaus 3025 m
  • Klinik 3325 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap