VERKAUFT! ERSTBEZUG. FABELHAFTE AUSSTATTUNG. SENSATIONELLE 149m² GARTEN! EXQUISITE WOHNUNG IN ZIEGELBAUWEISE.

1220 Wien, Colerusgasse 36 / 2

Beschreibung

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDGARTEN!  BARRIEREFREI. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG.
ZIEGELMASSIVQUALITÄT.


Diese qualitätsvolle Gartenwohnung mit 3 Zimmern und Südgarten befindet sich in einem kleinen Neubau-Haus mit nur 7 Einheiten.

74 m² Wohnfläche, attraktive Südterrasse sowie ein 138m² großer Eigengarten sind auf einer Wohnebene nutzbar.
Beim Innendesign wurde Wert auf hochwertige Ausführung gelegt.

ECKDATEN
- 73,68 m² Wohnfläche
- 11,54 m² Terrasse
- 137,72 m² Garten
- 3,76 m² Kellerabteil

RÄUMLICHKEITEN - alle zentral begehbar:
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- getrennte Toilette
Außenbereich:
- Terrasse
- Eigengarten

Der Wohnung ist ein 3,76 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

INFRASTRUKTUR
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, binnen ca. 2-3 Gehminuten sind Haltestellen von 7 Autobuslinien (26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B und N26) erreichbar. Diese bringen Sie per Direktverbindung zur U1 (Kagran) und zur U2 (Seestadt/Hausfeldstraße/Donauspital/Hardeggasse/Aspern Nord).
Die Nahversorgung gewährleisten diverse Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Lidl in Gehdistanz. Kindergarten/Hort, Volksschule und Gymnasium sind binnen 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Naherholung bietet die nahe gelegene Lobau.

AUSSTATTUNG
- verspiegelte KSt-ALU-Fenster mit UV-absorbierenden Gläsern
- elektrische Außenbeschattung mit Aluminiumrollläden (Bedienung mittels Taster)
- Fußbodenheizung
- Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich
- einbruchshemmende Wohnungstüre (Eingang)
- Leerrohr für SAT-Anlage vorhanden

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- Großformatfliesen im Sanitärbereich (1,2 Meter)
- edle Innentüren von Studio Line weiß
- edler Terrassenbelag in WPC von Schagerl

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 219,45,-, Reparaturrücklage ca. € 19,00,- somit derzeit insgesamt ca. € 238,45,-/Monat.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter +43 699/106 36 585  und Frau Lenhardt unter 0699/15146733 bzw. unser Büro unter +43 1/997 28 81.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 34.18 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 09.06.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 2025 m
  • Straßenbahn / Bus 3525 m
  • Bahnhof 2075 m
  • Autobahnanschluss 5825 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 1650 m
  • Einkaufszentrum 1625 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 325 m
  • Höhere Schule 7550 m

Sonstige

  • Bank 300 m
  • Geldautomat 2175 m
  • Post 300 m
  • Polizei 1800 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 325 m
  • Krankenhaus 4775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap