VERKAUFT! TOPCHANCE AM LAAER BERG. UNTERKELLERTES ZIEGELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT.

1100 Wien, Männertreugasse 23

Beschreibung

NEU AM MARKT!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ZENTRALE WOHNLAGE AM GRÜNEN LAAER BERG.
UNTERKELLERTES ZIEGELHAUS IN VORTREFFLICHER BAUQUALITÄT.


In bester Oberlaaer Lage werden 2 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 4 Einheiten) mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Es handelt es sich um Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht).

HIGHLIGHTS
Das Haus bietet künftigen Eigentümern urbanen Lebensstil in perfekter Grünruhelage.

Es verfügt über 129 m² Wohnnutzfläche (davon 2m² unter 1,5 Meter Raumhöhe im DG), 53 m² Keller und 95 m² Garten mit vielen Highlights:

- Zentrale Wohnlage - herrlicher Ausblick
- Maximale Privatsphäre - direkte Erschließung des Grundanteils von der Straße (dadurch KEINE gemeinschaftlich zu nutzende Fläche)
- OST Ausrichtung
- 1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert
- Gute Erreichbarkeit - fantastische U1 und U3-Verbindung

RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume


AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
- Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.


ZEITPLAN
Geplanter Baubeginn: Herbst 2020
Bauzeit: 9-12 Monate


INFRASTRUKTUR
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1000 Metern Entfernung vorhanden:
- Billa
- Hofer
- Drogeriemarkt
- Merkur
Die Parkanlage Löwygrube liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle der Linie 15A ist 350 Meter/ca. 4 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse
- ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz
- ca. 9 Fahrminuten die U1 Altes Landgut

Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 PKW-Fahrminuten


Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.


Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage!
Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage.

Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 26.02.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 275 m
  • U-Bahn 1550 m
  • Straßenbahn / Bus 1550 m
  • Bahnhof 1025 m
  • Autobahnanschluss 1675 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 825 m
  • Bäckerei 1600 m
  • Einkaufszentrum 925 m

Sonstige

  • Bank 1575 m
  • Geldautomat 1575 m
  • Post 1300 m
  • Polizei 1525 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1375 m
  • Kindergarten 875 m
  • Universität 1925 m
  • Höhere Schule 3400 m

Gesundheit

  • Arzt 2025 m
  • Apotheke 950 m
  • Krankenhaus 4175 m
  • Klinik 3800 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap