ALLEINEIGENTUM. RARITÄT AM BADETEICH BEI WIEN. EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, GARAGE UND BADETEICH.

2203 Putzing, Seepromenade

Beschreibung

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, GARAGE, GROSSEM GARTEN UND MÖGLICHEM DACHAUSBAU.

ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT URLAUBSFLAIR.

9 km an der nördlichen Wiener Stadtgrenze steht ab sofort dieses gut gepflegte Einfamilienhaus unweit des G3 Shopping Centers in einem wunderschönen Erholungsgebiet mit Badeteich zum Verkauf. Es handelt sich bei dem Grundstück um Alleineigentum.
Mit dem Erwerb der Liegenschaft ist der Eigentümer berechtigt, den Badeteich zu nutzen. Der Zugang zum Badeteich befindet sich ca. 20 Meter neben dem Eigengrund.

ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Grundstücksfläche: ca. 442 m²
- Terrassenflächen: ca. 12 m²
- Dachboden: ca. 50 m² Nutzfläche
- Garage mit anschließendem Abstellraum

- Süd-West-Ausrichtung
- 3 Zimmer, Wirtschaftsraum, Bad und WC separat auf einer Ebene
- Dachboden als Stauraum ausgeführt mit Elektroheizung, Kanal- und Wasseranschluss
- Zugang Badeteich ca. 20 Meter beim Eigengrund

RAUMAUFTEILUNG
Das Einfamilienhaus bietet ca. 79 m² Wohnfläche und unterteilt sich in ein geräumiges Vorzimmer, eine große Wohn-Ess-Küche mit ca. 35 m² mit anschließendem Wintergarten, 2 (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Fenster, WC separat und einer praktischen Waschküche/Abstellraum.

Über eine Ausziehleiter kann der Dachboden betreten werden. Dieser wurde als Stauraum ausgeführt, bietet ca. 50 m² welche sich in 2 große Zimmer unterteilen und in einen mittig liegenden Abstellraum (mögliches, zukünftiges Badezimmer). Der Dachboden wird mit Elektroheizung beheizt und die Anschlüsse für Wasser und Kanal sind vorhanden.

Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 129 m².

AUSSTATTUNG-BAUSUBSTANZ
- Ziegelmassivbauweise
- Vollwärmeschutz
- Heizsystem mittels Gas in Kombination mit
Radiatorenheizung
- 2-fach verglaste HOLZFENSTER von Hrachowina
- Rollläden
an fast allen Fenster
- Ziegeldach von Bramac

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

- SCHIEDEL-Kamine:
schöner Kaminofen mit Backfach im Wohnzimmer (Zweiter frei vorhanden)
- Alarmanlage
- zusätzliche Sicherung an allen Fenstern durch versperrbare Griffe
- Klimaanlage im Wohnzimmer
-
gepflegte Gorenje Küche mit allen Geräten: Herd, Backrohr, Dunstabzug, Doppelspüle, Geschirrspüler, Kühlschrank

- Wintergarten mit Beschattung und auf 2 Seiten vollständig zu öffnen
-
Brunnen mit Pumpe für die günstige/kostenfreie Gartenbewässerung

LAGE
Nahe dem G3 Shopping Center, 9 km an der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese ansprechende Liegenschaft, in der idyllischen Ortschaft Putzing am See. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten, den privaten Badeteich sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Großebersdorf und Enzersfeld. Das G3 Shopping-Center ist binnen 4,5 km erreicht.
Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 4 km vom Haus entfernt verläuft gewährleistet. Fahrzeit nach Wien ca. 10 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Postbus 228 sowie die Schnellbahnstationen Hagenbrunn bzw. Wolkersdorf, die Sie halbstündlich und bequem in 15 Minuten zur U1 Leopoldau oder 20 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportieren, sind vorhanden.

In dem kinderfreundlichen Ort bzw. der Großgemeinde Großebersdorf selbst, gibt es einen Greißler, einen Hort, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen praktischen Arzt mit Hausapotheke sowie diverse Vereine für ein vielfältiges Freizeitangebot. Den Charme der Gemeinde runden ein traditionsreiches Gasthaus und einige Heurige ab.

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
* Heizwärmebedarf: 149,5 kWh/m²a (D)
* Gesamtenergieeffizienz: 1,40 (C)


Kaufpreis: € 339.900
Diese attraktive Kaufgelegenheit steht ab sofort zur Übernahme bereit.

Neugierig? Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufabschlusses eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 12.236,40 brutto. Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

9km bei Wien, Nahe G3 Shopping Center

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Seezugang
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 149.5 kWh/m2a
  • fGEE 1,4
  • gültig bis 17.06.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 5250 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • U-Bahn 9500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1750 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1750 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 5750 m
  • Krankenhaus 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap