VERKAUFT! 131m² WFL, 56m² KELLER, 123m² Garten - ZIEGELHAUS IN PRIVIGEGIERTER LAGE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1100 Wien, Amarantgasse

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! WEITERE OBJEKTE IN SELBER LAGE SIND NOCH FREI.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

BESTLAGE IN OBERLAA! TOP AUSSTATTUNG.
ZIEGELMASSIVBAUWEISE IN BAUMEISTERQUALITÄT. 
EINDRUCKSVOLLE AUSSICHT VON DER DACHTERRASSE. VOLLKELLER UND WESTGARTEN INKLUSIVE.

In bester Oberlaaer Lage werden 2 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 4 Einheiten) mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Es handelt es sich um Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht).
Absolute Besonderheit der Traumlage am Laaer Berg sind die direkt angrenzenden Felder, Weinberge und die herrliche Aussicht!

HIGHLIGHTS
Das Haus bietet künftigen Eigentümern urbanen Lebensstil in perfekter Grünruhelage. Es verfügt über 131 m² Wohnfläche, 56 m² Keller und 123 m² Garten mit vielen Highlights:

- Zentrale Wohnlage - herrlicher Ausblick
- Maximale Privatsphäre - direkte Erschließung des Grundanteils von der Straße (dadurch KEINE gemeinschaftlich zu nutzende Fläche)
- WEST Ausrichtung
- 1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert
- Gute Erreichbarkeit - fantastische U1 und U3-Verbindung

RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume


AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
- Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.


ZEITPLAN
Geplanter Baubeginn: Herbst 2020
Bauzeit: 9-12 Monate


INFRASTRUKTUR
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1000 Metern Entfernung vorhanden:
- Billa
- Hofer
- Drogeriemarkt
- Merkur
Die Parkanlage Löwygrube liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle der Linie 15A ist 350 Meter/ca. 4 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse
- ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz
- ca. 9 Fahrminuten die U1 Altes Landgut

Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 PKW-Fahrminuten


Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.


Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage!
Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage.

Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,8
  • gültig bis 26.02.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 1750 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 2250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 4250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap