VERKAUFT. ERSTBEZUG NACH UMFASSENDER SANIERUNG. 7. STOCK. TOP GRUNDRISS MIT FERNBLICK.

1100 Wien

Beschreibung

3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 7. STOCK. TRAUMHAFTER FERNBLICK. ZENTRAL BEGEHBAR.

Lassen Sie hier Ihren Blick in die Ferne schweifen.
Im obersten Stock genießen Sie die Ruhe und Zurückgezogenheit fernab des Trubels der Stadt.


LAGE
In der Nähe der Laaer-Berg-Straße, geografisch zwischen dem Puchsbaumpark und dem Alfred-Böhm-Park, liegt in herrlicher Ruhelage das 1963 errichtete Gebäude mit 7 Stockwerken. Das gepflegte Eckhaus liegt am Ende einer Sackgasse etwa 500 Meter von der U1 Station Troststraße. Umgeben von mehreren Parks, in optimaler Ruhelage und trotzdem zentral gelegen, findet sich in nächster Umgebung jede Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Geschäfte (Billa, Spar, Lidl, Trafik), Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und vielfältige Gastronomie sind vorhanden. Das Siedlungs- und Wohngebiet Monte Laa liegt unweit, der Laaer Wald/Böhmische Prater bietet optimale Erholung.

WOHNUNG
Zum Verkauf steht eine helle 3 Zimmer Wohnung im letzten Obergeschoss (7. Stockwerk) mit ca. 80m² Wohnfläche. Der Lift bringt Sie bis in den 6. Stock, das 7. Stockwerk ist über das komfortable Stiegenhaus erreichbar. Die Wohnung bietet attraktive Nord-Süd-Ausrichtung und einen großartigen Grundriss.

RÄUMLICHKEITEN
- zentral begehbares Vorzimmer
- 3 Zimmer:
     * Wohnzimmer
     * 2 (Schlaf-)zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- WC

AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde ansprechend saniert, folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- neue JUNKERS-Gastherme
- Einbau exquisiter Sanitärausstattung:
     * hochwertiges Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Walk-In Dusche/Regendusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
     * modernes WC
- edle Innentüren von KUNEX
- VELUX Dachflächenfenster MIT BESCHATTUNG
- die Originalparkettböden wurden erhalten

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- 280 Meter/ca. 3 Gehminuten: Autobus 68A und 68B
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: U1
- 600 Meter/ca. 8 Gehminuten: Straßenbahn 6 und 11

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Billa
- 350 Meter/ca. 5 Gehminuten: Spar
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Lidl

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige € 198,-/Monat inklusive Reparaturrücklage und Steuer.

KAUFPREIS
Erstbezug nach umfassender Sanierung: € 299.900

Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen!
Sie erreichen unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufabschlusses eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt (€ 10.796,40 brutto). Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr, wenngleich Informationen mit Sorgfalt geprüft wurden.

Laaerberg, Puchsbaumpark

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 73.4 kWh/m2a
  • gültig bis 27.04.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap