IN BAU! HERRLICHE SÜDWESTLAGE! EXKLUSIVE AUSSTATTUNG. 5 Zimmer-2 Badezimmer-Keller. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Hagedornweg 61 / 5

Beschreibung

TOP CHANCE!
ERSTKLASSIGE WOHNLAGE! ZENTRAL GELEGEN.
U-BAHN UND STRASSENBAHN IN GEHDISTANZ.

FORMIDABLE AUSSTATTUNG - OPTIMALER GRUNDRISS MIT 5 ZIMMERN, 2 B
ADEZIMMERN mit Fenster UND GERÄUMIGEM KELLER!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Diese Doppelhaushälfte mit Keller entsteht in exzellenter Wohnlage nahe der U2-Station Hausfeldstraße. Es werden auf einem Eigengrund 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet.
HAUS 5: Der kompakt angelegte Garten des Hauses ist süd-westlich ausgerichtet, ein KFZ-Abstellplatz ist im Preis inkludiert.

Die U-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

GRUNDRISS

135m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet der 48m² große Keller.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN
- 221 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
84 m² Gartenfläche netto
- 135 m² Wohnfläche
- 48 m² Kellerfläche
- 16 m² Dachterrasse


AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

- Luftwärmepumpe
MIT KÜHLFUNKTION
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe 

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz


EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Spar
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Billa

KINDERGARTEN/SCHULEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten
- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: AHS


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 130 Meter: 97A

- 650 Meter: Haltestelle 84A
- 750 Meter: U2 Hausfeldstraße
- 750 Meter: Straßenbahn 26


Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 28 81 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

U2, Straßenbahn

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 33.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 03.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 400 m
  • Straßenbahn / Bus 425 m
  • Bahnhof 525 m
  • Autobahnanschluss 2525 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 625 m
  • Bäckerei 425 m
  • Einkaufszentrum 2675 m

Sonstige

  • Bank 775 m
  • Geldautomat 775 m
  • Post 775 m
  • Polizei 1175 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1075 m
  • Kindergarten 850 m
  • Universität 1600 m
  • Höhere Schule 4200 m

Gesundheit

  • Arzt 650 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2600 m
  • Klinik 8275 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap