4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FERNBLICK. INKLUSIVE 85m² DACHGARTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

3420 Kritzendorf, Hauptstraße 87 / A / 10

Beschreibung

4 ZIMMER DACHGESCHOSS MIT 85 m² DACHGARTEN IM EIGENTUM! FÜR ANSPRUCHSVOLLE EIGENTÜMER.
EXKLUSIVER ERSTBEZUG AB ENDE 2021. LEBEN ZWISCHEN WEINGÄRTEN UND DEM AUGEBIET.

6 km an der Wiener Stadtgrenze, im malerischen Ort Kritzendorf, entsteht direkt gegenüber des Amtshauses eine exklusive Wohnhausanlage mit 22 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist auf 2 Stiegen aufgeteilt, bietet 1 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² - 118 m². Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen: Eigengärten, große Balkone und Terrassen und jedem Objekt ist ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3 - 4 m² im Eigentum zugeordnet.

Höchsten Komfort bietet die hauseigene und großzügig dimensionierte Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, welche im Eigentum erworben werden können.

Die moderne Wohnanlage im Grünen bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus für anspruchsvolle Eigentümer:
- barrierefrei vom 2. Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- moderne Liftanlage
- großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Garagenstellplätze gegen Aufpreis

STRASSENGEBÄUDE - WOHNUNG TOP A10
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoss plus Dachgarten
- 4 Zimmer und Schrankraum
- ca. 117 m² Wohnfläche
- ca. 14,58 m² Terrassen auf Wohnebene
- ca. 85 m² Terrasse und Dachgarten im Eigentum
- ca. 3,48 m² großer Einlagerungsraum im Keller

RÄUMLICHKEITEN
- weitläufiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 45 m²
- 3 Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Schrankraum
- 2 Bäder/WC
- gut geschnittenes Vorzimmer

HIGHLIGHTS
- Ost-Süd-West Ausrichtung
- kaum Dachschrägen
- zahlreiche und großzügig bemessene Fensterflächen garantieren herrliche Belichtungsverhältnisse
- Beschattungssystem mit Rollläden bereits inkludiert
- Schlüsselfertig mit hochwertigen Parketten in Landhausdiele Eiche und großformatigen Fliesen.
- Audio-Video Gegensprechanlage

AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung, hochwertige 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster, außenliegende Rollläden, Audio-Video Gegensprechanlage gehören ebenso zum Standard wie der hochwertige Landhausdiele Eiche wild Weitzer Parkett, großformatige Verfliesung und formschöne Sanitärkeramik.

LAGE

Das Wohnprojekt wird an der Hauptstraße 87, 3420 Kritzendorf errichtet und bietet großartige Freizeitmöglichkeiten, durch den nahe gelegenen Ölberg, Kahlenberg, dem Augebiet und dem Strombad Kritzendorf. Lassen Sie sich von dieser malerischen Gemeinde begeistern und erleben Sie höchste Wohnqualität in unmittelbarer Wien Nähe.

Neugierig? Zu einem Besichtigungs- und Projektbesprechungstermin sind Sie herzlich eingeladen.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Diese fantastische Kaufgelegenheit steht ab voraussichtlich Ende 2021 schlüsselfertig zur Übernahme bereit.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 17.06.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Autobahnanschluss 4100 m
  • Bahnhof 1625 m
  • Flughafen 9850 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2025 m
  • Kindergarten 1625 m
  • Universität 2950 m

Sonstige

  • Bank 2400 m
  • Geldautomat 4225 m
  • Post 2150 m
  • Polizei 4375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2325 m
  • Bäckerei 4225 m
  • Einkaufszentrum 9400 m

Gesundheit

  • Arzt 4250 m
  • Apotheke 3075 m
  • Krankenhaus 5325 m
  • Klinik 1450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap