DACHGESCHOSS-WOHNTRAUM IN DER STADTGEMEINDE KLOSTERNEUBURG. INKLUSIVE 61m² DACHGARTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

3420 Kritzendorf, Hauptstraße 87 / B / 11

Beschreibung

EXKLUSIVER ERSTBEZUG AB ENDE 2021. LEBEN ZWISCHEN WEINGÄRTEN UND DEM AUGEBIET.
3 ZIMMER DACHGESCHOSS MIT 61 m² DACHGARTEN!

INKLUSIVE Holzdielenböden, großformatigen Fliesen, Videosprechanlage, Rollläden, Fußbodenheizung.


6 km an der Wiener Stadtgrenze in der malerischen Stadtgemeinde Klosterneuburg, entsteht direkt gegenüber des Amtshauses Kritzendorf eine exklusive Wohnhausanlage mit 22 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist auf 2 Stiegen aufgeteilt, bietet 1 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² - 118 m². Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen: Eigengärten, große Balkone und Terrassen und jedem Objekt ist ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3 - 4 m² im Eigentum zugeordnet.

Höchsten Komfort bietet die hauseigene und großzügig dimensionierte Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, welche bei Bedarf, im Eigentum erworben werden können.

HOFGEBÄUDE - WOHNUNG TOP B11
- 3. Obergeschoss/Dachgeschoss plus Dachgarten
- 3 Zimmer
- ca. 99 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Terrasse auf Wohnebene
- ca. 61 m² Terrasse und Dachgarten im Eigentum
- ca. 4,27 m² großer Einlagerungsraum im Keller

RÄUMLICHKEITEN
- über 50 m² weitläufiger Wohn-Ess-Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder/WC
- Vorraum

HIGHLIGHTS
- Ost-Süd-West Ausrichtung
- Großzügig bemessene Fensterflächen in hochwertiger, 3-Schicht verglaster KST-ALU-QUALITÄT garantieren herrliche Belichtungsverhältnisse in den Räumlichkeiten.
- Beschattungssystem mit Rollläden bereits inkludiert
- energieeffiziente Fußbodenheizung
- Schlüsselfertig mit hochwertigen Parketten in Landhausdiele Eiche und großformatigen Fliesen.
- Audio-Video Gegensprechanlage

DIE WOHNANLAGE
Selbstverständlich bietet diese Wohnoase im Grünen alle Annehmlichkeiten eines Neubaus für anspruchsvolle Eigentümer:

- barrierefrei vom 2. Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- moderne Liftanlage
- großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- hauseigene Tiefgarage optional für höchsten Komfort

LAGE
Das Wohnprojekt wird an der Hauptstraße 87, 3420 Kritzendorf errichtet und bietet großartige Freizeitmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Ölberg, Kahlenberg, das Augebiet und das Strombad Kritzendorf. Lassen Sie sich von der malerischen Umgebung begeistern und erleben Sie höchste Wohnqualität in unmittelbarer Wien Nähe.

Neugierig? Zu einem Besichtigungs- und Projektbesprechungstermin sind Sie herzlich eingeladen.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Diese fantastische Kaufgelegenheit steht ab voraussichtlich Ende 2021 schlüsselfertig zur Übernahme bereit.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Amtshaus Kritzendorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 17.06.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Autobahnanschluss 4100 m
  • Bahnhof 1625 m
  • Flughafen 9850 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2025 m
  • Kindergarten 1625 m
  • Universität 2950 m

Sonstige

  • Bank 2400 m
  • Geldautomat 4225 m
  • Post 2150 m
  • Polizei 4375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2325 m
  • Bäckerei 4225 m
  • Einkaufszentrum 9400 m

Gesundheit

  • Arzt 4250 m
  • Apotheke 3075 m
  • Krankenhaus 5325 m
  • Klinik 1450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap