BALKONWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN. WESTAUSRICHTUNG. ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

3420 Kritzendorf, Hauptstraße 87 / B / 10

Beschreibung

STADTGEMEINDE KLOSTERNEUBURG! ZENTRALE WOHNLAGE IN KRITZENDORF. LEBEN ZWISCHEN WEINGÄRTEN UND DEM AUGEBIET.

Eingebettet zwischen Weingärten und dem Augebiet, entsteht gegenüber dem Amtshaus Kritzendorf eine neue Wohnhausanlage mit 22 Erstbezugswohnungen. Die moderne Wohnanlage besteht aus einem Straßentrakt und einem Hofgebäude, wird mit einer großen Tiefgarage unterkellert und bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus:

- barrierefrei vom 2. Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- moderne Liftanlage
- großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum

In dieser exklusiven Wohnoase befinden sich 1 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 - 118 m². Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen; Eigengärten, Balkone und Terrassen. Jeder Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3 - 4 m² im Eigentum zugeordnet.

Das Wohnprojekt wird an der Hauptstraße 87, 3420 Kritzendorf errichtet und bietet großartige Freizeitmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Ölberg, Kahlenberg, das Augebiet und das Strombad Kritzendorf. Lassen Sie sich von der malerischen Umgebung begeistern und erleben Sie höchste Wohnqualität in unmittelbarer Wien Nähe.

HOFTRAKT - WOHNUNG TOP B10

Das Top B10 befindet sich im 2. Stock von 3 Geschossen und bietet auf ca. 50,41 m² Wohnfläche 2 Zimmer und einen attraktiven Balkon mit ca. 5,31 m². Die Wohnung ist OPTIMAL Richtung Westen orientiert und besticht durch großzügige Fensterfronten, welche fantastische Lichtverhältnisse und wohlige Wohnatmosphäre garantieren.

Die Wohnung ist barrierefrei durch die modernen Liftanlage erschlossen und unterteilt sich in ein optimal geschnittenes Vorzimmer mit ca. 5 m², eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 26 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,6 m² und ein schönes Tageslicht-Badezimmer.

Fußbodenheizung, 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster, außenliegende Rollläden, Audio-Video Gegensprechanlage gehören ebenso zum Standard wie der hochwertige Landhausdiele Parkett, großformatige Verfliesung und formschöne Sanitärkeramik.

Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,22 m² zugeordnet.

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Diese fantastische Kaufgelegenheit steht ab voraussichtlich Ende 2021 schlüsselfertig zur Übernahme bereit.

Das Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Neugierig? Zu einem Besichtigungs- und Projektbesprechungstermin sind Sie herzlich eingeladen.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Amtshaus Kritzendorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 17.06.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Autobahnanschluss 4100 m
  • Bahnhof 1625 m
  • Flughafen 9850 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2025 m
  • Kindergarten 1625 m
  • Universität 2950 m

Sonstige

  • Bank 2400 m
  • Geldautomat 4225 m
  • Post 2150 m
  • Polizei 4375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2325 m
  • Bäckerei 4225 m
  • Einkaufszentrum 9400 m

Gesundheit

  • Arzt 4250 m
  • Apotheke 3075 m
  • Krankenhaus 5325 m
  • Klinik 1450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap