SONNIGER 3 ZIMMER ERSTBEZUG IN KRITZENDORF. LEBEN IM GRÜNEN ZWISCHEN WEINGÄRTEN UND DEM AUGEBIET.

3420 Kritzendorf, Hauptstraße 87 / B / 4

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! EXKLUSIVER ERSTBEZUG AB ENDE 2021.

6 km an der Wiener Stadtgrenze
in der malerischen Stadtgemeinde Klosterneuburg, entsteht direkt gegenüber des Amtshauses Kritzendorf eine exklusive Wohnhausanlage mit 22 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind auf 2 Stiegen aufgeteilt, bietet 1 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² - 118 m². Fast alle Einheiten verfügen über attraktive Außenflächen: Eigengärten, große Balkone und Terrassen und jedem Objekt ist ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3 - 4 m² im Eigentum zugeordnet.

Höchsten Komfort bietet die hauseigene und großzügig dimensionierte Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, welche bei Bedarf im Eigentum erworben werden können.

Selbstverständlich bietet diese Wohnoase im Grünen alle Annehmlichkeiten eines Neubaus:

- barrierefrei vom 2. Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- moderne Liftanlage
- großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum

HOFTRAKT - WOHNUNG TOP B4
Das Top B4 befindet sich im 1. Stock von 3 Geschossen ist barrierefrei durch die moderne Liftanlage erschlossen und bietet auf ca. 61,77 m² Wohnfläche 3 Zimmer und einen attraktiven Balkon mit ca. 9,52 m². Die Wohnung ist OPTIMAL Richtung SÜD-OST orientiert und besticht durch großzügige Fensterfronten, welche fantastische Lichtverhältnisse in den Räumlichkeiten garantieren.

Die Wohnung unterteilt sich in ein offenes Vorzimmer mit ca. 6 m², eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 24 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 14,31 m² und 10,46 m² und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette mit zusätzlichem Waschbecken ist separat zu begehen.

Fußbodenheizung, 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster, außenliegende Rollläden, Audio-Video Gegensprechanlage gehören ebenso zum Standard wie der hochwertige Weitzer-Parkett, großformatige Verfliesung und formschöne Sanitärkeramik.

Diesem Wohnjuwel ist ein Kellerabteil mit ca. 3,97 m² im Eigentum zugeordnet.

Das Wohnprojekt wird an der Hauptstraße 87, 3420 Kritzendorf errichtet und bietet großartige Freizeitmöglichkeiten, durch den nahe gelegenen Ölberg, Kahlenberg, dem Augebiet und dem Strombad Kritzendorf. Lassen Sie sich von dieser malerischen Gemeinde begeistern und erleben Sie höchste Wohnqualität in unmittelbarer Wien Nähe.

Neugierig? Zu einem Besichtigungs- und Projektbesprechungstermin sind Sie herzlich eingeladen.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Diese fantastische Kaufgelegenheit steht ab voraussichtlich Ende 2021 schlüsselfertig zur Übernahme bereit.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Amtshaus Kritzendorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 17.06.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Autobahnanschluss 4100 m
  • Bahnhof 1625 m
  • Flughafen 9850 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2025 m
  • Kindergarten 1625 m
  • Universität 2950 m

Sonstige

  • Bank 2400 m
  • Geldautomat 4225 m
  • Post 2150 m
  • Polizei 4375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2325 m
  • Bäckerei 4225 m
  • Einkaufszentrum 9400 m

Gesundheit

  • Arzt 4250 m
  • Apotheke 3075 m
  • Krankenhaus 5325 m
  • Klinik 1450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap