BAUBEGINN! DIREKT AM SCHUTZGEBIET. TRAUMAUSSICHT! ZIEGELHAUS mit KELLER UND DACHSTUDIO. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1100 Wien, Heimkehrergasse

Beschreibung

NOCH EIN VERFÜGBARES HAUS IN DER ANLAGE!

ABSOLUTE BESTLAGE IN OBERLAA!
OHNE VIS A VIS.
DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET!


DOPPELHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE IN BAUMEISTERQUALITÄT MIT HERRLICHER DACHTERRASSE UND VOLLKELLER.

LAGE
In einer der schönsten Wohnlagen die Oberlaa zu bieten hat ist 1 unterkellertes Doppelhaus mit attraktivem Eigengarten und Dachterrasse mit Penthousecharakter (rundumlaufend) in traditioneller Ziegelqualität noch verfügbar. Es handelt sich um einen Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht).

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, 15A, 68A, 68B, S-Bahn, U3 Grillgasse und U1 Altes Landgut sind gut erreichbar. Diverse Nahversorger (Anker, Apotheke, Hofer, Billa und Merkur) sind vorhanden, Naherholung bietet der nur 500 Meter entfernte Kurpark Oberlaa und das Freizeitgebiet Löwygrube.


HAUS TOP 2
Das HAUS 2 bietet auf
- ca. 125 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer und eine
- ca. 40 m² große Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer, eine geräumige Wohnküche mit ca. 41 m² mit fantastischem Grünblick in die Schutzzone sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit und Fenster. Das Obergeschoss bietet 3 zentral begehbare (Schlaf)Zimmer und ein Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. 
Im Dachgeschoss ist ein weiteres loftartiges Zimmer mit atemberaubenden Fernblick und einer ca. 37 m² großen rundumlaufenden Dachterrasse.

Genügend Stauraum ist im ca. 55 m² großen Keller vorhanden, der in einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume unterteilt ist. Jeder Raum ist mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet. 

ZEITPLAN
Baubeginn: Juli 2020
Bauzeit: 9 - 12 Monate


AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
- Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Haltestellen der Linien 15A, 68A und 68B sind wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen
-
ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse,
- ca. 6 Fahrminuten die U1 Altes Landgut,
- ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz

- ca. 4 Fahrminuten die U1 Oberlaa
Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 Fahrminuten


Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage!
Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.


Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen!
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585,  Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 26.02.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap