IN BAU! SÜD-WEST-AUSRICHTUNG. ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN UND KELLER. Luftwärmepumpe, Bodenheizung, KSt-ALU-Fenster.

1220 Wien, Bambergergasse 83 / 1

Beschreibung

NEU AM MARKT!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LEBEN AUF DER SONNENSEITE!
HERRLICHE WOHNLAGE - U2-ANBINDUNG.


Auf diesem Grundstück in herrlicher Ruhelage, nur einen Steinwurf vom Oberleitner Wasser/Nationalpark Donauauen entfernt, werden 2 Doppelhäuser in traditioneller Ziegelqualität errichtet.
Die Lage bietet gute öffentliche Erreichbarkeit. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen von Autobuslinien, mit denen Sie die U2 erreichen.

ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 1
- 151m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- 57m² Gartenfläche netto
- 116m² Wohnfläche
- 16m² Terrassen
- 36m² Kellerfläche
- 153m² Nutzfläche

AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste KSt-ALUMINIUM-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels  LUFTWÄRMEPUMPE
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- 240 Liter Warmwasserspeicher
- Glasgeländer auf der Dachterrasse inklusive

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC (getrennt), Terrasse
Keller: Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 120 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobuslinie 98A, fährt zur U2 Aspernstraße
- 120 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobuslinie 88B, fährt zur U2 Seestadt

INDIVIDUALITÄT MÖGLICH
Aktuell kann das Innenleben des Hauses Ihren individuellen Wünschen entsprechend umgeplant werden. Nicht tragende Innenwände können verändert, Elektro- und Sanitärplan an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 41.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • gültig bis 19.04.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 2150 m
  • Straßenbahn / Bus 2875 m
  • Bahnhof 2225 m
  • Autobahnanschluss 5200 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 875 m
  • Bäckerei 2125 m
  • Einkaufszentrum 2375 m

Kinder & Schulen

  • Schule 350 m
  • Kindergarten 300 m
  • Universität 700 m
  • Höhere Schule 7250 m

Sonstige

  • Bank 1175 m
  • Geldautomat 2325 m
  • Post 1050 m
  • Polizei 2150 m

Gesundheit

  • Arzt 1050 m
  • Apotheke 900 m
  • Krankenhaus 4050 m
  • Klinik 9275 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap