PROMPT VERFÜGBAR! HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG. EINZELHAUS MIT 5 ZIMMER, KELLER UND EIGENGARTEN! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1220 Wien, Lieglerstraße

Beschreibung

DIREKT VOM ERRICHTER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In idyllischer Grünruhelage, zwischen dem Marchfeld-Shopping-Center, der Seestadt und dem Nationalpark Donau-Auen gelegen, entstehen 3 Einfamilienhäuser in traditioneller Wienerberger Ziegelqualität mit 5 Zimmern, Vollunterkellerung, Dachstudio mit Dachterrasse, Terrasse im Erdgeschoss und attraktiven Eigengärten. Die Häuser verfügen über ideale OST-SÜD-WEST Ausrichtung und einen KFZ-Abstellplatz direkt vor der Eingangstüre.

Die Umgebung verbindet perfekt die Vorteile von Stadt und Natur.

DAS EINFAMILIENHAUS 2

bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick, einen geräumigen, hellen Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche und einen attraktiven Garten inklusive Terrasse, Rasen und Zaunanlage.

Bei der Errichtung dieses Traumhauses wurde spezielles Augenmerk auf hochwertige Materialien und Ausstattung gelegt:

- traditionelles WIENERBERGER Ziegelhaus (INNEN- UND AUßENWÄNDE)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz EPSF-Plus

- Fußbodenheizung (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)
- Luftwärmepumpe von Vaillant mit 300 Liter externen Warmwasserspeicher

- großzügige Fensterfronten von INTERNORM, die fantastische Belichtungsverhältnisse im Haus schaffen
- elektrische Beschattung aller Fenster; Raffstore im Erdgeschoss und Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
- Qualitätseingangstüre aus Aluminium von INTERNORM

- frostsicherer Wasseranschluss im Garten sowie auf der Dachterrasse
- Außenanlagen vollständig hergestellt INKLUSIVE Rasen, Terrassenbeläge, Zaunanlage

Desweiteren bietet das Haus ZUSÄTZLICHE EXTRAS:

- VORBEREITUNG KLIMAANLAGE
- VORBEREITUNG ALARMANLAGE
- SAT-Anlage INKLUSIVE SAT-Schüssel und 5 Auslässen im Haus
- Vorbereitung
HEIMNETZWERK

- Vorbereitung moderne Außenbeleuchtung mit 5 Auslässen
- STARKSTROMANSCHLUSS im Außenbereich, Vorbereitung für den Anschluss Ihrer Autoladestation
- Im Leistungsumfang enthalten: Wände gemalt

RAUMAUFTEILUNG

Das Erdgeschoss verfügt über eine lichtdurchflutete ca. 39 m² große Wohnessküche mit Ausgang auf die 10m² große Gartenterrasse und ca. 78m² großen Eigengarten, ein praktisches Vorzimmer und eine Toilette mit Fenster und Anschluss für ein Kalt-Warm-Wasser Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich 3 zentral begehbare (Schlaf)Zimmer und ein geräumiges, Tageslicht-Badezimmer.

Im Dachgeschoss ist das 4. Schlafzimmer zu finden, inklusive einem eigenen Badezimmer mit Fenster und einer traumhaften Dachterrasse mit ca. 15 m².

Das Kellergeschoss bietet ca. 45 m² und ist in einen großen Hobbyraum und einen Technikraum aufgeteilt, wo sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden.

Der Eigengrund beläuft sich auf ca. 229 m².

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

Genießen Sie den Sommer in Ihrem Eigengarten in traumhafter Grünruhelage.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Marchfeld-Shopping-Center

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 46.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 07.11.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4750 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1750 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap