BAUBEGINN! FALLMERAYERWEG. ZIEGELHAUS, LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG UND KST/ALUMINIUM-FENSTER. Provisionsfrei für den Käufer.

1210 Wien, Fallmerayerweg

Beschreibung

NEUES PROJEKT IM FALLMERAYERWEG 75!

PROVISIONSFREIER VERKAUF!
ZIEGELMASSIVBAUWEISE. INKLUSIVE KELLER UND STELLPLATZ.
IDEALE SÜDAUSRICHTUNG.


3 Autobusstationen bzw. ca. 15 Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem Grundstück IM EIGENTUM (kein Pachtgrund) ein Doppelhaus und 2 Einzelhäuser errichtet. 2 Doppelhaushälften sind noch frei.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. 
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke und Trafik. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Weiters findet sich nahe des Grundstücks eine Volksschule, Gymnasium und diverse Ärzte.

ECKDATEN DOPPELHAUS HAUS 1
- 109m² Wohnfläche
- 43m² Keller
- 17m² Dachterrasse
- 115m² Gartenfläche netto (teilt sich auf 2 Vorgärten und 1 Hauptgarten)
- 1 KFZ-Abstellplatz


Errichtet wird ein solides, optimal belichtetes Doppelhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Eine Terrassen im Dachstudio bietet Platz um die Seele baumeln zu lassen. Der Hauptgarten ist südlich ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
- Keller
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz 

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 1400 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau

EINKAUFEN
- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke
- ca. 160 Meter/2 Gehminuten: Trafik
- ca. 230 Meter/3 Gehminuten: NKD
- ca. 700 Meter/8 Gehminuten: Billa

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 28.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 4250 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 7750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap