VERKAUFT! 6 ZIMMER. ERSTKLASSIGES ZIEGELHAUS MIT KELLER NÄHE OBERES MÜHLWASSER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Ulanenweg

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT. ANDERE EINHEITEN IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.
 

DAS HAUS BEFINDET SICH IN BAU!
ÜBERGABE BIS 31.12.2020.

QUALITÄTSVOLLES ZIEGELHAUS IN SÜDLAGE MIT 6 ZIMMERN, 2 BADEZIMMERN, 3 TOILETTEN. INKLUSIVE KELLER.

HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION, ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES, INSEKTENSCHUTZGITTER, ELEKTRISCHES EINFAHRTSTOR, WASCHKÜCHE IM KELLER.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In der Nähe des Oberen Mühlwassers entstehen auf einem Eigengrund

- ein Doppelhaus (mit 2 Einheiten) und
- ein Einfamilienhaus

in solider Ziegelqualität inklusive Dachstudio, Dachterrasse und Vollkeller. In nächster Umgebung befinden sich Spar, Tankstelle, Trafik, Schule und Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 93A und 95A mit welchen die U2 Station Donauspital binnen wenigen Minuten erreicht ist.

Die attraktiven Neubauhäuser bieten nicht nur die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser, optimale OST-SÜD-WEST Ausrichtung und attraktive Freiflächen sondern überzeugen auch durch ansprechende Grundrisse.

GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
ALLGEMEIN
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände)
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe)

AUSSEN
- ELEKTRISCHES EINFAHRTSTOR mit 3 Fernbedienungen pro Haus
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive
- Edles GLASGELÄNDER auf der/den Dachterrasse/n
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von VAILLANT
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER bereits inklusive

ELEKTRIK
- Vorbereitung SAT-ANLAGE
- Leerverrohrung GEGENSPRECHANLAGE bis zum Einfahrtstor

- Leerverrohrung zu Parkplätzen für spätere Montage LADESTATION E-AUTO
- BLITZSCHUTZANLAGE inklusive

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 1
- ca. 118m² Wohnfläche (zusätzliche 4m² unter 1,5m Raumhöhe im Dachgeschoss)
- ca. 37m² Keller
- ca. 159 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 105 m² Garten mit Terrasse
- ca. 25m² Terrassen
- ca. 213m² Grundstücksfläche inklusive Allgemeinfläche

Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Waschgelegenheit und Fenster, Wohnbereich mit integrierter Küche.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 2 Zimmer, Badezimmer/WC, 2 Dachterrassen
Keller: Technikraum, Lagerraum, Kellerraum

ZENTRALE WOHNLAGE - BEQUEME ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle von 93A und 95A sind nur ca. 70 Meter entfernt und in 1 Gehminute erreichbar. Von dort erreichen Sie binnen
-
ca. 8 Fahrminuten die Straßenbahn 25,
- ca. 9 Fahrminuten die U2 Donauspital,
- ca. 10 Fahrminuten die U2 Hardeggasse,
- ca. 26 Fahrminuten die U1 Kagran.
Mit dem PKW
- A22/A23 Knoten Kaisermühlen: 3500 Meter, ca. 5 PKW-Fahrminuten

TADELLOSE NAHVERSORGUNG
- ca. 70 Meter: Spar
- ca. 130 Meter: Tankstelle
- ca. 180 Meter: Trafik
- ca. 1400 Meter: Billa

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
* Heizwärmebedarf: 32,39 kWh/m²a (B)
* Gesamtenergieeffizienz: 0,65 (A+)


Eine individuelle Bemusterung der Innenwände ist möglich. Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Schilfweg/ Oberes Mühlwasser

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 32.39 kWh/m2a
  • fGEE 0,65
  • gültig bis 07.10.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3750 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1750 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3750 m
  • Höhere Schule 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 6250 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap