BÜRO/ARZTPRAXIS IN ATTRAKTIVER ZENTRUMSLAGE.

9800 Spittal an der Drau, Litzelhofenstraße 10 / 01

Beschreibung

DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN BAU.

BÜRO/ARZTPRAXIS IN
EXZELLENTER ZENTRUMSLAGE IN SPITTAL AN DER DRAU.
LAGE IM ERDGESCHOSS.


DIE RÄUMLICHKEITEN
Diese in Bau befindlichen Räumlichkeiten eignen sich im Besonderen für ein Büro oder eine Arztpraxis. Die große Auslagenfront zur Straße hin sorgt für ideale Belichtung auf der Südseite.
Eine Fläche von ca. 196m² lässt Freiraum für Individualität. Das Objekt kann Ihren Wünschen entsprechend adaptiert werden.
- Raumteilung durch Innenwände
- 2 WC-Anlagen
- Anschlüsse für Teeküche
Sie haben hier optimale Mitgestaltungsmöglichkeit.

Das Objekt umfasst aktuell:
- offene Fläche zur freien Gestaltung (technische Machbarkeit vorausgesetzt)
- attraktive, leicht auffindbare Lage im Erdgeschoss
- überdachte Stellplätze können im Eigentum erworben werden

DIE AUSSTATTUNG
- Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.
- Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben - inklusive Fliesen, Parkettböden, Sanitärporzellan.
- Großzügig bemessene Fensterflächen mit 3-Schicht Verglasung sorgen für herrliche Belichtungsverhältnisse in den Räumlichkeiten.
- Die zentrumsnahe Lage im Erdgeschoss gewährleistet leichte Auffindbarkeit.

DAS GEBÄUDE
Nur 250 Meter vom historisch bedeutenden Schloss Porcia entfernt entsteht diese exklusive Wohnhausanlage mit 
- 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss
- 14 Wohnungen
- überdachten Parkplätzen
.

INFRASTRUKTUR
Das Zentrum von Spittal an der Drau bietet großartige Infrastruktur für den Betrieb von Praxis- oder Büroräumlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und gute Erreichbarkeit zeichnen die Lage aus.
Die Bushaltestelle Spittal/Drau Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 30 KWh/m²a (B)
- Gesamtenergieeffizienz: 0,78 (A) 

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 03.08.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Autobahnanschluss 2875 m
  • Bahnhof 700 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 225 m
  • Bäckerei 150 m
  • Einkaufszentrum 350 m

Sonstige

  • Bank 200 m
  • Post 475 m
  • Geldautomat 450 m
  • Polizei 150 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 800 m
  • Höhere Schule 375 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 200 m
  • Krankenhaus 775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap