PROMPT VERFÜGBAR. WIENERBERGER EINZELHAUS MIT EXZELLENTER AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1220 Wien, Lieglerstraße

Beschreibung

WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 TOILETTEN, KELLER UND EIGENGARTEN!

DIREKT VOM ERRICHTER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ZEITLOS UND MODERN DIE ARCHITEKTUR - FUNKTIONAL UND BEHAGLICH DIE RÄUMLICHKEITEN. Prompte Übernahme möglich.

In ansprechender Wohnlage zwischen dem Marchfeld-Shopping-Center, der Seestadt und dem Nationalpark Donau-Auen, entstehen 3 Einfamilienhäuser in traditioneller Wienerberger Ziegelqualität. Die Häuser bieten optimale OST-SÜD-WEST Ausrichtung und herausragenden Ausstattungskomfort.

Wienerberger Ziegelbauweise aller Innen- und Außenwände, hochwertige KST-ALU-Fenster, elektrisches Beschattungssystem mittels Raffstore und Rollläden, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung gehören ebenso zum Standard wie der ausgezeichnete Vollwärmeschutz, die Vorbereitungen für Alarmanlage, Klimaanlage, Heimnetzwerk und die bereits fertig installierte SAT-Anlage.

Der Grundriss ist sensationell! Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 265 m².

Über das Entree betreten Sie den lichtdurchfluteten, ca. 39m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang in den ca. 114 m² großen Eigengarten. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Fenster und WC.
Das Dachgeschoss bietet das 4. Zimmer mit eigenem Badezimmer, Dachterrasse und Fernblick.
Genügend Stauraum ist im ca. 45m² großen Keller vorhanden, in dem sich der Technik-/Waschraum und ein großer Kellerraum befindet. Auch der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gibt.

ECKATEN HAUS 3
- 164 m² Nutzfläche
- 119 m² Wohnfläche
- 45 m² Kellerfläche
- 113 m² Garten / Terrasse
- 15 m² Dachterrasse
- 265 m² Eigengrund

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
AUSSEN
- Beleuchtungssystem mit 5 Auslässen
- Doppelstabmattenzaun mit Gartentor
- Terrasse im Garten bereits verlegt
- Rollrasen und Begrünung
- ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum

HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von VAILLANT
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER von INTERNORM
- ELEKTRISCHE RAFFSTORE und ROLLLÄDEN
- VELUX Dachschrägenfenster mit elektrischer Beschattung
- ALUMINUM EINGAGSTÜRE mit Mehrfachverriegelung von INTERNORM

ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE

- Vorbereitung HEIMNETZWERK
- FERTIG installierte SAT-Anlage
- ANSCHLUSS AUTOLADESTATION

Das Objekt wird belagsfertig PLUS übergeben. Das bedeutet, das neben den bereits fertig gestellten Außenanlagen auch alle Terrassen bereits fertig verlegt wurden, die SAT-Anlage fertig montiert ist und das Haus weiß ausgemalt übergeben wird.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

In ca. 100 Meter befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 98A, mit welchem Sie bequem und direkt die U2 Station Aspernstraße erreichen.
Die Umgebung verbindet perfekt die Vorteile von Stadt und Natur. Dieses hochwertige Einzelhaus bietet alle Attribute, welche für anspruchsvolle Hausbesitzer von Bedeutung sind.

Es verbindet moderne Wohnqualität und urbanen Lebensstil bei idyllischer Grünruhelage.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerin Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 46.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 07.11.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4750 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1750 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap