VERKAUFT! 172m² WFL! SÜD-WESTLAGE. ÜBERDACHTES PARKEN. Provisionsfrei für den Käufer.

2325 Himberg

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! ANDERE HÄUSER IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.

 

ÜBERGABE IM SOMMER 2020!

STATTLICHES HAUS MIT EXZELLENTEM GRUNDRISS. INKLUSIVE DACHSTUDIO UND DACHTERRASSE.

GROSSARTIGE WOHNBEREICHSGRÖSSE - 6 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In attraktiver Familienwohnlage entstehen 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten und 2 Einzelhäuser in gekuppelter Bauweise (im Obergeschoss) mit Eigengärten und Terrassen. 2 PKW-Abstellplätze pro Haus sind im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Haus ist im Obergeschoss mit dem Nebenhaus gekuppelt und befindet sich im hinteren, südwestlichen Bereich des Grundstücks.

Der Grundriss ist grandios - die Wohnfläche erstreckt sich über äußerst geräumige 172m²!
Sie bietet auf 3 Wohnebenen 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer mit Fenster, 3 Toiletten, Abstellräume und Dachterrasse.


Der Garten orientiert sich Richtung Süden und Westen. Das Haus verfügt über einen baulich überdachten KFZ-Abstellplatz vor der Eingangstüre.
Es wird ein solides, massives Haus errichtet (massive Wände, Treppen, Zwischendecken). Auf qualitätsvolle Basisausstattung wird Wert gelegt (Heizsystem, Kamin, Fenster, Vollwärmeschutz,....).
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

SOLIDE BAUWEISE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER-ZIEGEL AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände in Ziegelbauweise)
- INKLUSIVE SCHIEBETÜR IM WOHNZIMMER
- INKLUSIVE BETONIERTER TERRASSE
- INKLUSIVE AUSSENANLAGEN (PFLASTERUNGEN, ZÄUNEN)
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTER
- INKLUSIVE KAMINANSCHLUSS FÜR OFEN FÜR FESTE BRENNSTOFFE


HINWEIS: Im Zuge der Fensterbestellung bei INTERNORM wurden Außenrollläden mit Aluminiumbehang mit elektrischer Bedienung gegen Mehrpreis bestellt. Bedienung mittels Taster. Montage unter Putz in verdeckten Einbaukästen. AUFPREIS: € 12.000,-.

ECKATEN HAUS 30A/Haus 2
- ca. 296m² Grundanteil
- 138Gartenfläche netto
- 172m² Wohnfläche
- 16m² Terrasse (Garten)
- 20m² Dachterrasse


ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR
- 1000 Meter/ca. 12 Gehminuten: Haltestelle Buslinien 217, 226, 227
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten Haltestelle "Hauptplatz", Buslinien 217, 218, 226, 227
- 1500 Meter: Bahnhof Himberg (Schnellbahn)


EINKAUFEN 
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Billa
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Penny, Bipa


SONSTIGES
- 1000 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule, Neue Mittelschule
- 1500 Meter: Kindergarten

- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Schwimmbad


Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 27.57 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 29.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Bahnhof 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 9500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Apotheke 1000 m
  • Arzt 4000 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap