NEUES PROJEKT. IN BAU! HOCHWERTIG AUSGESTATTETES ZIEGELHAUS. KELLER, 6 ZIMMER UND 2 BÄDER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1210 Wien, Zukunftsweg

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

SOLIDES ZIEGELHAUS MIT KELLER. 6 ZIMMER!
FANTASTISCHES RAUMANGEBOT: 5 (SCHLAF-)ZIMMER, 2 BADEZIMMER, 3 TOILETTEN, DACHTERRASSE, GARTEN.

PREMIUM-AUSSTATTUNG.
- LUFTWÄRMEPUMPE VON VAILLANT
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- WASCHKÜCHE IM KELLER


3 Autobusstationen bzw. ca. 15 Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt entstehen auf einem Eigengrund
- ein Doppelhaus (mit 2 Einheiten) und
- ein Einfamilienhaus
in solider Ziegelqualität inklusive Dachstudio, Dachterrasse und Vollkeller.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - gleich beim Grundstück liegt eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. 
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke und Trafik. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Weiters findet man nahe des Grundstücks eine Volksschule, Gymnasium und diverse Ärzte.

GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
ALLGEMEIN
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände)
- WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe)

AUSSEN
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von VAILLANT
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)

FENSTER/TÜREN
- KST-ALU-FENSTER
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER bereits inklusive

ELEKTRIK

- Leerverrohrung zu Parkplätzen (Stromzufuhr für E-AUTO)
- BLITZSCHUTZANLAGE inklusive

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 2
- ca. 126 m² Wohnnutzfläche (ca. 5 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe im Dachgeschoss)
- ca. 42 m² Keller
- ca. 168 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 83 m² Garten mit Terrasse
- ca. 18 m² Terrassen
- ca. 206 m² Grundstücksanteil inklusive Allgemeinfläche

Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohn-/Küchenbereich.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 2 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, Kellerraum

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 1400 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau

EINKAUFEN
- ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Apotheke
- ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Trafik
- ca. 300 Meter/4 Gehminuten: NKD
- ca. 750 Meter/9 Gehminuten: Billa

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 25.71 kWh/m2a
  • fGEE 0,62
  • gültig bis 08.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1250 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4250 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 7500 m
  • Krankenhaus 2250 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap