NEU! SPEKTAKULÄRE LAGE - DIREKT AM NATURDENKMAL! NEUBAU-ZIEGELHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1100 Wien, Steineichengasse 45 / 1

Beschreibung

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT!
EXZEPTIONELLE LAGE IN OBERLAA! DIREKT ANGRENZEND AN NATURDENKMAL "GOLDBERG".

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU. EIGENGRUND. SÜDWEST-AUSRICHTUNG.


LAGE
In spektakulärer Wohnlage, geografisch gelegen zwischen dem Kurpark Oberlaa und dem Erholungsgebiet Laaer Wald, werden 2 unterkellerte Häuser mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet.
Das Grundstück grenzt südseitig direkt an das Naturdenkmal GOLDBERG und bietet herrlichen Grünblick. Die Lage ist einzigartig, da sie aktuell unverbaubar ist.

Die öffentliche Anbindung ist gut, 15A, 68A, S-Bahn, U3 Grillgasse und U1 Altes Landgut sind erreichbar.


RAUMAUFTEILUNG
- EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC, Abstellraum, Terrasse, Garten
- OG: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer
- DG: Galeriezimmer/Atelier, Badezimmer, Schrankraum, Dachterrasse
- KG: Kellerraum
Abstellraum, Technikraum

AUSSTATTUNG-BAUSUBSTANZ
- Ziegelqualität
(Außen- UND Innenwände)
- Fußbodenheizung in allen Geschossen, AUCH IM KELLER
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KST-ALU-FENSTER
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

AUSSTATTUNGSEXTRAS
- SCHIEDEL-Kamin
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Fliegenschutzgitter inklusive
- Dachterrasse mit Wasseranschluss
- betonierte Terrasse im Garten inklusive

Das Haus wird in einem Zustand "BELAGSFERTIG PLUS" übergeben.


BELAGSFERTIG PLUS
- Räumlichkeiten bereits gespachtelt und ausgemalt
- Fensterbretter bereits montiert
- Außenanlagen gepflastert
- Zaun inklusive
- Gärten humusiert


ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle des 15A ist ca. 550 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie binnen
-
ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse,
- ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz,
- ca. 9 Fahrminuten die U1 Altes Landgut.
Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: 2000 Meter, 4 Fahrminuten

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
* Heizwärmebedarf: 31,97 kWh/m²a (B)
* Gesamtenergieeffizienz: 0,66 (A+)


Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.


Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und unter 01/997 2881 .

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31.97 kWh/m2a
  • fGEE 0,66
  • gültig bis 21.10.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 450 m
  • U-Bahn 1700 m
  • Straßenbahn / Bus 1650 m
  • Bahnhof 1225 m
  • Autobahnanschluss 1850 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1625 m
  • Einkaufszentrum 1100 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1375 m
  • Kindergarten 900 m
  • Universität 1975 m
  • Höhere Schule 3600 m

Gesundheit

  • Arzt 2200 m
  • Apotheke 950 m
  • Krankenhaus 4375 m
  • Klinik 3950 m

Sonstige

  • Bank 1700 m
  • Geldautomat 1700 m
  • Polizei 1600 m
  • Post 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap