ÜBERGABE IM SOMMER. GEGEND U1 LEOPOLDAU! 5 ZIMMER DOPPELHAUS MIT KELLER UND SÜDGARTEN. Provisionsfrei für den Käufer.

1210 Wien, Fallmerayerweg

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT!

WEITERE HÄUSER AUF DEN NEBENGRUNDSTÜCKEN SIND NOCH VERFÜGBAR.

ZIEGELMASSIVER NEUBAU IN BAUMEISTERQUALITÄT. MIT U1-ANBINDUNG IN IDYLLISCHER LAGE. INKLUSIVE TRAUMHAFTEM DACHSTUDIO UND TERRASSE.

3 Autobusstationen bzw. ca. 15 Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem schönen Grundstück 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten errichtet.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - gleich beim Grundstück liegt eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. 
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke, Trafik und ein kleiner Supermarkt. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Weiters findet sich nahe des Grundstücks eine Volksschule, Gymnasium und diverse Ärzte.

ECKDATEN HAUS 2
- 124m² Wohnfläche
- 55m² Keller
- 40m² Dachterrassen
- 187m² Grundanteil inklusive Allgemeinfläche
- 70m² Gartenfläche netto
- 1 KFZ-Abstellplatz


Errichtet wird ein solides, optimal belichtetes Doppelhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Zwei Terrassen im Dachstudio bieten Platz um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss könnte ein weiteres (Schlaf-)zimmer gemacht werden, dann hätte das Haus 4 Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG
- Keller
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz 

In Ergänzung zur Ausstattung des Hauses wurden UNTERPUTZ-ROLLLÄDEN FÜR ALLE FENSTER DES HAUSES verbaut (Aluminiumbehang, manuelle Bedienung). Diese Zusatzleistung kostet € 7.450,- Aufpreis.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 1400 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau

EINKAUFEN
- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke
- ca. 160 Meter/2 Gehminuten: Trafik
- ca. 230 Meter/3 Gehminuten: NKD
- ca. 700 Meter/8 Gehminuten: Billa

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 28.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 4250 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 7750 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap