BAUBEGINN! 150 METER BEI U1! OBERHUMMERGASSE. SOLIDES REIHENHAUS MIT KELLER. Provisionsfrei für den Käufer.

1210 Wien, Oberhummergasse

Beschreibung

DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN BAU.

HERAUSRAGENDE GELEGENHEIT!

IDEALE U1-ANBINDUNG! GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM.

5 ZIMMER. 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. BEHEIZTER KELLER.
QUALITÄTSVOLLES REIHENHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE.

Provisionsfrei für den Käufer.

DIE LAGE IST EINE RARITÄT!
In einer Seitengasse zur U1/S-Bahn-Station Leopoldau werden 5 Häuser (1 Doppelhaus mit 2 Einheiten und 3 Reihenhäuser) errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund
(KEIN Baurecht oder Pacht)!

Die Infrastruktur ist sensationell - die U1 befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung und gleichzeitig ist es ruhig. Eine Geier-Filiale liegt in ca. 150 Metern, das Shopping Center Großfeldzentrum mit seinen über 30 Geschäften und Dienstleistungsbetrieben in ca. 700 Metern Entfernung.
Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Ärzte, Krankenhaus und Gastronomiebetriebe sind in nächster Umgebung vorhanden.

ADRESSE
Oberhummergasse 4, 1210 Wien

ECKDATEN MITTELREIHENHAUS TOP 2
- 118m² Wohnfläche
- 41m² Keller
- 159m² Nutzfläche
- 32m² Dachterrasse
- 112m² Grundanteil inklusive Allgemeinfläche
- 21m² Gartenfläche
- 1 KFZ-Abstellplatz

RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ziegelmassives Reihenhaus mit Keller und  Dachgeschossausbau. Der Garten orientiert sich Richtung Süden.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller.

Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster
  Dieses Haus verfügt desweiteren über eine herrliche Dachterrasse im Dachgeschoss.

AUSSTATTUNG
Das Objekt zeichnet sich durch solide Bauweise aus.

- Ziegelmassivqualität
- Fußbodenheizung im GANZEN Haus! Inklusive Keller.
- Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 2 Gehminuten (150 Meter): U1 Leopoldau
- ca. 2 Gehminuten (150 Meter): S-Bahn Leopoldau
- ca. 2 Gehminuten (110 Meter): Autobus 29A
- ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 32A

EINKAUFEN
- ca. 150 Meter/2 Gehminuten: Bäckerei Geier
- ca. 700 Meter/8 Gehminuten: Einkaufszentrum Großfeldzentrum: Eurospar, Penny, Billa, Apotheke, Post, Banken,...

KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- ca. 400 Meter/5 Gehminuten: Volksschule Hermanovsky-Orlando-Gasse
- ca. 550 Meter/7 Gehminuten: Kindergarten Oswald-Redlich Straße
- ca. 600 Meter/7 Gehminuten: Volkshochschule Großfeldsiedlung
- ca. 1000 Meter/13 Gehminuten: Kindergarten Kürschnergasse, VS Adolf-Loos-Gasse, Tourismusschule Wien 21

SONSTIGES
- ca. 350 Meter/ 4 Gehminuten: Schwimmbad Großfeldsiedlung

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 42.27 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 11.11.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2250 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 3250 m
  • Klinik 7000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap