LETZTES HAUS. LEISTBARES DOPPELHAUS IN ZIEGELQUALITÄT! SÜD-WEST AUSRICHTUNG. 100m² GARTEN. Provisionsfrei für den Käufer.

1220 Wien, Ennemosergasse 30 / 3

Beschreibung

ÜBERGABE IM AUGUST/SEPTEMBER!

DOPPELHAUS MIT BALKON UND DACHTERRASSE.

GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM. SÜDWEST-AUSRICHTUNG.
ZIEGELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT MIT LUFTWÄRMEPUMPE, KST-ALUMINIUM-FENSTERN UND BODENHEIZUNG.

PROVISIONSFREI für den Käufer.


In idyllischer Wohnlage, unweit des Eßlinger Zentrums, entstehen auf einem Eigengrund 4 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften.
Alle Objekte verfügen über attraktive Eigengärten, Dachterrassen und teilweise Balkone. Ein KFZ-Abstellplatz ist pro Haus ist im Kaufpreis inkludiert.

Die öffentliche Anbindung ist gut. In ca. 250 Metern Entfernung befinden sich Haltestellen der Buslinien 99A, 99B und 89A (ca. 8 Fahrminuten bis U2 Aspern Nord). Mit dem 26A erreichen Sie per Direktverbindung die U1.

ADRESSE
Ennemosergasse 28-30, 1220 Wien

DOPPELHAUS TOP 3
Errichtet wird ein ziegelmassives Doppelhaus mit Dachgeschossausbau. Der Garten orientiert sich Richtung Südwest. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Balkon
- DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, 1 Badezimmer
  Dieses Haus verfügt desweiteren über eine herrliche Dachterrasse im Dachgeschoss.

ECKDATEN
- 105m² Wohnfläche
- 6m² Balkon
- 30m² Dachterrasse
- 101Gartenfläche

AUSSTATTUNG
- Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz 

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 3 Gehminuten (250 Meter): Autobus 99A, 99B und 89A
  * 8 Fahrminuten bis zur U2/Aspern Nord
  * 3 Fahrminuten bis 26A (Direktverbindung zur U1 Kagran)

EINKAUFEN
- ca. 1100 Meter: Billa
- ca. 1700 Meter: Lidl

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 55.78 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 29.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 1875 m
  • Straßenbahn / Bus 3625 m
  • Bahnhof 1875 m
  • Autobahnanschluss 5400 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1975 m
  • Einkaufszentrum 1925 m

Kinder & Schulen

  • Schule 675 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1225 m
  • Höhere Schule 7400 m

Sonstige

  • Bank 825 m
  • Geldautomat 2650 m
  • Post 950 m
  • Polizei 2125 m

Gesundheit

  • Arzt 950 m
  • Apotheke 950 m
  • Krankenhaus 5100 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap