IN BAU! EINZELHAUS. HOCHWERTIG AUSGESTATTET. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Hagedornweg 61 / 4

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

GROSSARTIGES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND.
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH.

PRIMA AUSGESTATTET!
Kühlung, Luftwärmepumpe, Kamin, Ziegelmassivbauweise außen UND innen, Keller mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster.
Dachstudio mit Extrabadezimmer und Dachterrasse.


Diese Einzelhaus mit Keller entsteht in exzellenter Wohnlage nahe der U2-Station Hausfeldstraße. Es wird in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität mit erstklassiger Ausstattung errichtet. Der Garten läuft um das Haus herum und ist süd-östlich ausgerichtet.
Die U-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

GRUNDRISS

134m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet der 49m² große Keller.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN
- 277 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
132 m² Gartenfläche netto
- 134 m² Wohnfläche
- 49 m² Kellerfläche
- 15 m² Dachterrasse


AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- Luftwärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION
- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe 

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz


EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Spar
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Billa

KINDERGARTEN/SCHULEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten
- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: AHS


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 130 Meter: 97A

- 650 Meter: Haltestelle 84A
- 750 Meter: U2 Hausfeldstraße
- 750 Meter: Straßenbahn 26


WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 28 81 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

U2, Straßenbahn

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 38.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 03.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 400 m
  • Straßenbahn / Bus 425 m
  • Bahnhof 525 m
  • Autobahnanschluss 2525 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 625 m
  • Bäckerei 425 m
  • Einkaufszentrum 2675 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 850 m
  • Universität 1600 m
  • Höhere Schule 4200 m

Sonstige

  • Bank 1050 m
  • Geldautomat 1200 m
  • Polizei 1175 m
  • Post 775 m

Gesundheit

  • Arzt 650 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2600 m
  • Klinik 8275 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap