VERKAUFT! AKTIONSHAUS. NÄHE KURPARK OBERLAA. EINZELHAUS IN ZIEGELQUALITÄT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1100 Wien, Sindelargasse

Beschreibung

AKTIONSHAUS AM GOLDBERG! TOP GELEGENHEIT!

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER UND EIGENGARTEN IN ZENTRALER OBERLAAER LAGE. ZIEGELMASSIVBAUWEISE.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE
Unweit der Naherholungszonen Kurpark Oberlaa und Böhmischer Prater werden in ruhiger Lage 3 unterkellerte Einfamilienhäuser mit Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Bei diesem Angebot handelt sich um das letzte verfügbare Haus in dieser Lage. Das Projekt steht kurz vor Baubeginn.

ZEITPLAN
Baubeginn: Frühling 2020
Übergabe: bis 12/2020

KAUFPREIS LAUT PREISLISTE: € 550.000,-
AKTIONSPREIS: € 529.000,-

ECKDATEN TOP 1
- ca. 121m² Wohnfläche
- ca. 47m² Keller
- ca. 67m² Gartenfläche
- ca. 16m² Dachterrasse

RAUMAUFTEILUNG
- EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC
- OG: 2 (Schlaf-)Zimmer, Schrankraum, Badezimmer
- DG: 29 m² großes Galeriezimmer, Dachterrasse
- KG: 3 Kellerräume

AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität

- Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste Fester
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Dichtbetonkeller
- Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle des 15A "Langsulzgasse" ist nur ca. 450 Meter entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 4 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse,
-
ca. 5 Fahrminuten die U1 Altes Landgut und
- ca. 8 Fahrminuten die U3 Enkplatz.
Die Haltestellen der Linien 68A und 68B befinden sich in ca. 650 Metern Entfernung.

Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: ca. 1900 Meter, 3 Fahrminuten

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS
* Heizwärmebedarf: 37,4 kWh/m²a (B)
* Gesamtenergieeffizienz: 0,76 (A)


Dieses Eigenheim bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI für den Käufer an.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 37.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 28.04.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 3750 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1750 m
  • Post 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap