WOHNTRAUM AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET IN OBERLAA! 5-ZIMMER ZIEGELHAUS MIT FERNBLICK. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1100 Wien, Heimkehrergasse

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ZIEGELHAUS DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT. INKLUSIVE KELLER, DACHSTUDIO UND DACHTERRASSE.

In Bestlage in Oberlaa werden 2 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 4 Einheiten) mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Selbstverständlich handelt es sich um einen Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht). Absolutes Highlight der Lage ist das angrenzende Schutzgebiet und die traumhafte Aussicht aus dem ganzen Haus!

Das HAUS 2 bietet seinen Hausbesitzern urbanen Lebensstil in perfekter Grünruhelage und bietet ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 179 m² Gesamtnutzfläche mit vielen Highlights:

  • Unverbaubarer Ausblick - Grundstück grenzt direkt an Schutzzone
  • OST-SÜD-WEST Ausrichtung
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kst-Alu-Fenster
  • 1 KFZ-Abstellplatz

Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein Vorzimmer, WC mit Duschanschluss, Waschgelegenheit und Fenster sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 42 m² mit Ausgang in den ca. 88 m² großen Privatgarten mit Süd-Ost-West Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster. Das Dachstudio ist als Loft ausgeführt und bietet ein 4. (Schlaf)Zimmer mit einer herrlichen ca. 40 m² großen Dachterrasse.

Genügend Stauraum ist im über 54 m² großen Keller vorhanden, der in einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume unterteilt ist. Jeder Raum verfügt über ein Lichtschachtfenster; dadurch gute Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse. 

Das qualitativ hochwertige Ziegelhaus erfüllt alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens mit Wohlfühlgarantie.

AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
- Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

ZEITPLAN
Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2020
Bauzeit: 9-12 Monate

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Haltestellen der Linien 15A, 68A und 68B sind wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen
-
ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse,
- ca. 6 Fahrminuten die U1 Altes Landgut,
- ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz

- ca. 4 Fahrminuten die U1 Oberlaa
Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 Fahrminuten


Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage!
Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.


Bei Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 26.02.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 4000 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Polizei 1750 m
  • Post 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap