IN BAU! WESTBALKON. 3-ZIMMER-EIGENTUM MIT TAGESLICHTBAD. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

9800 Spittal an der Drau, Litzelhofenstraße 10 / 23

Beschreibung

DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN BAU.

LAGE IM HERZEN VON SPITTAL AN DER DRAU!
3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT FANTASTISCHER RAUMAUFTEILUNG.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.


Nur 250 Meter vom historisch bedeutenden Schloss Porcia entfernt entsteht diese exklusive Wohnhausanlage mit 14 Wohnungen, ausreichend PKW-Stellflächen und 1 Geschäftslokal. Das Zentrum von Spittal an der Drau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und diverse kulturelle Veranstaltungen. Naherholung finden Sie im Stadtpark
Die Bushaltestelle Spittal/Drau Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Großzügige Fensterflächen sorgen für ideale Belichtung. Die Gestaltung von praktischen Grundrissen ist gut gelungen. Einfach lebenswert.

EIGENTUMSWOHNUNG TOP 23
- 3 Zimmer im 2. Obergeschoss
- ca. 80m² Wohnfläche
- ca. 16m² Balkon
- ca. 2m² Einlagerungsraum im Keller

RÄUMLICHKEITEN TOP 23
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Balkon

HIGHLIGHTS
- Großzügig bemessene Fensterflächen mit 3-Schicht Verglasung sorgen für herrliche Belichtungsverhältnisse in den Räumlichkeiten.
- Die vollflächige Fußbodenheizung betrieben mit Fernwärme ermöglicht energieeffizientes Heizen und schafft ein wohliges Raumklima.
- Harmonisch aufeinander abgestimmte Parketten, Fliesen und Sanitärkeramik werden im schlüsselfertigen Übergabezustand verbaut.

LAGE
Das neue Haus entsteht auf einem Grundstück nahe dem Schloss Porcia und dem Stadtpark. Das Stadtzentrum bietet optimale Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie. Weiters befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 30 KWh/m²a (B)
- Gesamtenergieeffizienz: 0,78 (A) 

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 03.08.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Autobahnanschluss 2875 m
  • Bahnhof 700 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 225 m
  • Bäckerei 150 m
  • Einkaufszentrum 350 m

Sonstige

  • Bank 200 m
  • Post 475 m
  • Polizei 150 m
  • Geldautomat 450 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 800 m
  • Höhere Schule 375 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 200 m
  • Krankenhaus 775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap