STILVOLLES GRÜNDERZEIT-HAUS IN ZENTRALER LAGE. SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK.

1090 Wien

Beschreibung

NÄHE VOLKSOPER! HERRLICHE LAGE.
HISTORISMUS-STILALTBAU - GRÜNDERZEITHAUS!

HOHER LIFTSTOCK IN SANIERTEM HAUS.
ECKWOHNUNG MIT POTENTIAL - OBJEKT ZUM VERWIRKLICHEN IHRER INDIVIDUELLEN WOHNWÜNSCHE!


Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem stattlichen Gründerzeit-Altbau aus 1907 mit 4 Regelgeschossen und 1 Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock.
Im Zuge einer Sanierung des Hauses wurde ein Lift eingebaut, die Fassade, die der Architektur der Renaissance nachempfunden ist, wurde prächtig wieder in Stand gesetzt.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine helle Eckwohnung in Richtung Süd-Ost.
Strukturell bietet die Wohnung Liebhabern des klassischen Stilaltbaus Einiges.
Parketten in Fischgrät, antike Doppelflügeltüren und ursprüngliche Kastenfenster sind vorhanden. Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Im Zuge dieser Sanierung könnte die Position des Badezimmers und der Küche getauscht sowie individuelle Wünsche realisiert werden.

Die Lage ist exzellent, die öffentliche Anbindung großartig. In wenigen Gehminuten ist die U6 erreicht, eine Vielzahl an Straßenbahnlinien liegen in unmittelbarer Nähe.
Neben der erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Bipa, DM, Hofer, Trafiken, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Fußnähe.
In nur 150 Metern Entfernung befindet sich die Volksoper. Das Wiener AKH sowie die MEDIZINISCHE UNIVERSITÄT WIEN liegen ebenfalls nahe.

ECKDATEN
- Süd-Ostausrichtung
- Lage im 4. Liftstock (von 4 Obergeschossen plus Dachgeschoss)
- Ruhelage

RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- getrenntes WC
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 188,-, Liftbetriebskosten ca. € 22,-, Reparaturrücklage ca. € 23,- somit derzeit insgesamt ca. € 233,-/Monat.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung in unsaniertem Zustand beträgt € 459.000,-.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht: Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 137.9 kWh/m2a
  • gültig bis 23.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap