EINZELHAUS MIT 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 TOILETTEN, KELLER UND EIGENGARTEN! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1220 Wien, Lieglerstraße

Beschreibung

HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG! TRAUMHAFTE WOHNLAGE! FANTASTISCHE BELICHTUNGSVERHÄLTNISSE! 

DIREKT VOM ERRICHTER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

DAS EINZELHAUS 1
- 164 m² Nutzfläche
- 119 m² Wohnfläche
- 45 m² Kellerfläche
- 15 m² Dachterrasse
- 106 m² Garten / Terrasse
- 248 m² Eigengrund

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- WIENERBERGER ZIEGEL, alle Innen- und Außenwände
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz EPSF-Plus


AUSSEN
- Beleuchtungssystem der Fassade mit 5 Auslässen
- Doppelstabmattenzaun mit Gartentor
- Terrasse im Garten bereits verlegt
- Rasen und Begrünung inklusive
- Starkstromanschluss im Garten vorhanden; Vorbereitung für Ihre Autoladestation


HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von VAILLANT
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)


FENSTER/TÜREN
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER von INTERNORM
- ELEKTRISCHE RAFFSTORE und ROLLLÄDEN
- VELUX Dachschrägenfenster mit elektrischer Beschattung
- ALUMINUM EINGAGSTÜRE mit Mehrfachverriegelung von INTERNORM


ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE

- Vorbereitung HEIMNETZWERK
- FERTIG installierte SAT-Anlage

Neugierig?

Die Einzelhäuser bieten 5 Zimmer, Vollunterkellerung, Dachstudio mit Dachterrasse, Terrasse im Erdgeschoss und attraktive Eigengärten. Sie sind optimal Richtung OST-SÜD-WEST ausgerichtet, verfügen über zahlreiche Fensterfronten und sind fantastisch belichtet. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor der Eingangstüre ist im Leistungsumfang inkludiert.

Da auch der Keller mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und über 3 Lichtschachtfenster belichtet und belüftet wird, bietet dieser nicht nur genügend Stauraum auf ca. 45m² Nutzfläche sondern ist für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ausgelegt.

Eingebettet zwischen dem Marchfeld-Shopping-Center, der Seestadt und dem Nationalpark Donau-Auen gelegen, entstehen diese 3 Einfamilienhäuser in traditioneller Wienerberger Ziegelqualität in idyllischer Grünruhelage.
In ca. 100 Meter befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 98A, mit welchem Sie bequem und direkt die U2 Station Aspernstraße erreichen.

Die Umgebung verbindet perfekt die Vorteile von Stadt und Natur.

Diese hochwertigen Einzelhäuser bieten alle Attribute, welche für anspruchsvolle Hausbesitzer von Bedeutung sind. Lassen Sie sich von diesem herausragenden Ausstattungskomfort begeistern!

Das Haus 1 wird belagsfertig PLUS übergeben. Das bedeutet, das neben den bereits fertig gestellten Außenanlagen auch alle Terrassen bereits fertig verlegt wurden, die SAT-Anlage fertig montiert ist und das Haus weiß ausgemalt wird.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerin Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Marchfeld-Shopping-Center

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 46.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 07.11.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4750 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1750 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap