ERSTBEZUG. 117 m² WOHNFLÄCHE AUF EINER EBENE, 5 ZIMMER-ECKWOHNUNG, 220 m² GARTEN.

2231 Strasshof an der Nordbahn, Ahorngasse

Beschreibung

TOP ALTERNATIVE ZU EINEM HAUS. 5 ZIMMER WOHNUNG IN ZIEGELMASSIV. ERSTBEZUG. GROßER EIGENGARTEN UND TERRASSE.
HERRLICHER OST-SÜD-WESTGARTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück in idyllischer Lage Nahe dem Spielplatz Gustav-Mahler Strasse. Insgesamt bietet die Wohnanlage 23 freifinanzierten Tops und Tiefgaragenplätze in traditioneller Ziegelqualität. Die Wohnungen sind fertig gestellt und stehen ab sofort zur Übernahme bereit.

Über den Lift sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen, großzügige Freiflächen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein praktischer Kinderspielplatz runden das Angebot für anspruchsvolle Eigentümer ab. Geheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
SPECIAL: Im Wohnzimmer dieser Wohnung gibt es einen freien Kaminschacht. Hier können Sie Ihren Ofen für feste Brennstoffe anschließen und damit für angenehme Raumatmosphäre sorgen.

RUHELAGE IM SPECKGÜRTEL WIENS. HOHE FUNKTIONALITÄT. GRÖßE EINES HAUSES. ALLES AUF EINER WOHNEBENE.

Die TOP 4 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche eine geräumige Wohn-Essküche mit Ausgang auf die ca. 29 m² große Terrasse und ca. 198 m² großen Eigengarten, 4 (Schlaf)Zimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie zusätzlich ein getrenntes WC und einen Abstellraum. ALLE RÄUME sind ZENTRAL BEGEHBAR. Die Wohnung ist kreisförmig angelegt. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. 

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden.

ECKDATEN
- Traditionelle Baumeisterqualität
- Wienerberger Ziegel-Qualität
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz EPSF-PLUS
- 3-Schicht verglaste Fenster
- Tiefgarage
- attraktive Außenfläche bei jeder Wohnung
- FREIER KAMINSCHACHT im Wohnzimmer

DIE LAGE
Strasshof liegt 10 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze und der Anschlussstelle der S1 Süssenbrunn entfernt und ist binnen weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bahnhof ist ca. 1500 Meter entfernt, mit der S-Bahn erreichen Sie binnen ca. 15 Fahrminuten die U1. Es gibt mehrere Lebensmittelgeschäfte im Ort, im Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind Billa, Apotheke, Post, Tankstelle sowie mehrere Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar. Weiters befinden sich viele Schulen, Kindergärten und Ärzte im Ort.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
ca. 1500 Meter: Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen
ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau
ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf
ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte
ca. 150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße)
ca. 950 Meter: Autobus Linie 494B

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Bei näherem Interesse SIND SIE HERZLICH ZU EINEM BESICHTIGUNGS-/BESPRECHUNGSTERMIN vor Ort eingeladen.

Bei Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 oder Ihre Objektbetreuerin direkt, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB A, 23.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 06.01.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 8500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 4750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap