AUßERGEWÖHNLICHES EINFAMILIENHAUS NAHE WIEN. INKLUSIVE WINTERGARTEN, KELLER, SCHWIMMBIOTOP UND DOPPELGARAGE.

2123 Unterolberndorf

Beschreibung

5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT GROßZÜGIG BEMESSENEN FENSTERFRONTEN, 6 METER RAUMHÖHE UND VIEL PLATZ.
RARITÄT MIT URLAUBSFLAIR UND FERNBLICK NAHE WIEN.

ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kellerfläche: ca. 107 m²
- Grundstücksfläche: ca. 777 m²
- Terrassenflächen: ca. 36 m²
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss

- Südhanglage mit Süd-West-Ausrichtung
- 5 Zimmer und 2 Bäder auf 2 Ebenen
- Schwimmbiotop

RAUMAUFTEILUNG
- EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 60 m² und Wintergarten, Vorzimmer, Badezimmer, Speisekammer, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse, Garten
- OG: 3 (Schlaf-)Zimmer, 1 Galeriezimmer offen gestaltet, luxuriöses Tageslicht Badezimmer
- KG: 2 große Kellerräume, Technikraum
- unausgebauter Dachboden mit ca. 50 m² wo neuer Wohnraum zusätzlich geschaffen werden kann


AUSSTATTUNG-BAUSUBSTANZ
- Holzriegel-/Glasbauweise mit teilweise Beton- und Ziegelwänden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Radiatorenheizung im Obergeschoss
- Heizsystem mittels Ölheizung von VAILLANT in Kombination mit Luftwärmepumpe von AUSTRIA EMAIL
- 2-fach verglaste HOLZFENSTER von Gaulhofer
- 4000 Liter Regenwasserzisterne mit Pumpe

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- SCHIEDEL-Kamine: m
oderner, offener Kamin und Kachelofen mit Liegefläche im Wohnzimmer
- großzügig bemessene Fensterfronten für höchsten Wohnkomfort in den Räumlichkeiten
- elektrisches Textil-Beschattungssystem im Erdgeschoss
- bis zu 6 METER RAUMHÖHE im Wohnzimmer
- modernes Beleuchtungssystem im Erdgeschoss
- HOCHWERTIGE FM Küche mit allen Geräten: neuer Induktionsherd von NEFF, Dampfgarer und Backrohr von MIELE, Geschirrspüler und Kühlschrank von SIEMENS

- Edler Naturstein von Solnhofener im Erdgeschoss
- hochwertiger Lärche Parkett im Obergeschoss
- neu errichtetes Badezimmer im Obergeschoss

LAGE
20 km an der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese ansprechende Liegenschaft, in der idyllischen Ortschaft Unterolberndorf. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lagerhaus und Tankstellenshop. Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 6 km vom Haus entfernt verläuft, in 20 Minuten gewährleistet. Natürlich gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich und bequem in 18 Minuten zur U1 Leopoldau oder 20 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postamt und höherbildende Schulden befinden sich in der Nachbarsortschaft Wolkersdorf. Das G3 Shopping-Center ist binnen 10 Autominuten erreicht.

In dem kinderfreundlichen Ort selbst gibt es einen Greißler, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen praktischen Arzt mit Hausapotheke sowie einen Sportclub mit Fußball-, Volleyball- und Tennisplatz. Den Charme der Gemeinde runden ein traditionsreiches Gasthaus und einige Heurige ab.

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
* Heizwärmebedarf: 83,10 kWh/m²a (C)
* Gesamtenergieeffizienz: 1,59 (C)


Kaufpreis: € 589.900
Diese fantastische Kaufgelegenheit steht ab Ende Oktober 2020 zur Übernahme bereit.

Neugierig? Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufabschlusses eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 21.236,40 brutto. Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Wolkersdorf und Shopping Center G3

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 83.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,59
  • gültig bis 29.04.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m
  • Bahnhof 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 4500 m
  • Polizei 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap