NAHE DEM RATHAUS! INNENSTADTWOHNUNG IN TOPLAGE! HOHER LIFTSTOCK.

1080 Wien, Auerspergstraße

Beschreibung

In einem kernsanierten Mehrfamilienhaus steht ab sofort diese attraktive Citywohnung im 5. Liftstock zum Erstbezug bereit. Die Lage kann als ABSOLUTE BESTLAGE des 8. Bezirks, direkt angrenzend an den 1. Bezirk, beschrieben werden. 

Eingebettet zwischen dem Rathaus/U2 Station Rathaus und dem Parlament/ U3 Volkstheater bietet das unmittelbare Umfeld einfach ALLES. Neben der prestigeträchtigen Umgebung und der erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Billa, Bipa, Hofer, Gourmet Spar, Denn´s Bioladen, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Fußnähe.

Entspannung im Grünen ist einerseits durch den hauseigenen Innenhof und andererseits durch den, fußläufig zu erreichenden Rathauspark und den Volksgarten gesorgt.  

Der eben fertig gestellte ERSTBEZUG bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein großzügiges Entrée mit anschließendem Küchenbereich, ein großes Wohn-Schlafzimmer mit französischen Balkonen und fantastischem Ausblick und ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne, Toilette, modernes Waschbecken und Handtuchwärmer. Über den Gang ist der Wohnung eine SÜD-WEST-seitige Dachterrasse mit 18,60 m² im Eigentum zugeordnet. Diese befindet sich im Innenhof und ladet zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

Bei der Kernsanierung wurde Wert auf erstklassige Ausstattung gelegt: 
Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, 3-fach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie das großformatige Feinsteinzeug, Parkettboden und die italienische Sanitärkeramik mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe. Desweiteren bietet dieses Innenstadtjuwel eine Sicherheitseingangstür, edle 2,20 Meter hohe Innentüren, 2,60 Meter Raumhöhe und durch die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen, eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit fabelhaftem Ausblick.

Ein praktisches Kellerabteil/Einlagerungsraum im Erdgeschoss mit ca. 1,64 m² befindet sich ebenfalls im Eigentum.

Die moderne Wohnanlage ist barrierefrei ausgeführt, befindet sich in Fertigstellung und bietet im Erdgeschoss neben den Einlagerungsräumen, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Lift und Innenhof.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 161,82/Monat INKLUSIVE Warmwasser und Heizung. 

Kaufpreis € 429.000

ANLEGER AUFGEPASST.
Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung als Anlegerobjekt zu erwerben. Kaufpreis: € 400.548 + 20% MwSt. 
Die hervorragende Lage
und der brillante Grundriss mit attraktiver Außenfläche ermöglicht eine jederzeitige, rasche Vermietung mit großem Wertsteigerungspotential.

Diese fantastische Kaufgelegenheit im ERSTBEZUG kann ab sofort übernommen werden.

Neugierig? Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufabschlusses eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 15.444 brutto. Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

U2 Station Rathaus

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 42.81 kWh/m2a
  • fGEE 1,04
  • gültig bis 18.01.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap