LAGE. LAGE. LAGE! WOHNJUWEL IN HOFRUHELAGE HINTER DEM WIENER RATHAUS. BEI U2 STATION RATHAUS.

1080 Wien, Auerspergstraße

Beschreibung

In ABSOLUTER BESTLAGE des 8. Bezirks, direkt angrenzend an den 1. Bezirk, steht ab sofort dieses traumhafte Wohnjuwel mit BRILLANTEM GRUNDRISS auf ca. 43 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Balkon zum Verkauf. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Stock eines kernsanierten Mehrfamilienhauses und bietet OPTIMALE SÜD-WEST Ausrichtung. 

Eingebettet zwischen dem Rathaus/U2 Station Rathaus und dem Parlament/ U3 Volkstheater bietet das unmittelbare Umfeld einfach ALLES. Neben der prestigeträchtigen Umgebung und der erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, Hofer, Gourmet Spar, Denn´s Bioladen, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Fußnähe.

Für Entspannung im Grünen ist einerseits durch den hauseigenen Innenhof und andererseits durch den fußläufig zu erreichenden Rathauspark und Volksgarten gesorgt.  

Die Eigentumswohnung bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine weitläufige Wohnküche mit ca. 34 m², integrierte Schlafnische, ein praktisch geschnittenes Vorzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne, Toilette, modernes Waschbecken und Handtuchwärmer.

Die Kernsanierung und die Ausstattung dieses traumhaften ERSTBEZUGES wurden mit Liebe zum Detail gemacht.
Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, 3-fach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie das großformatige Feinsteinzeug, Parkettboden und die italienische Sanitärkeramik mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe.

Folgende HIGHLIGHTS werden Sie begeistern:

- großartige, zentrale Innenstadtlage
traumhafte Ruhelage 
- SÜD-WEST Ausrichtung
- Raffstores an allen Fenstern/Terrassentüren
französische Balkone
- Sicherheitseingangstür
- 2,60 Meter Raumhöhe
- Innentüren in Holzausführung, Höhe Sondermaß 2,20 Meter

Die moderne Wohnanlage ist in Fertigstellung und bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus:
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Einlagerungsräume
- Barrierefreiheit
- Lift
- schöner Innenhof

Desweiteren verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil/Einlagerungsraum mit ca. 1,9 m².

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 161,82/Monat INKLUSIVE Warmwasser und Heizung. 

Kaufpreis € 379.000,-

ANLEGER AUFGEPASST.
Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung als Anlegerobjekt zu erwerben. Kaufpreis: € 353.864 + 20% MwSt. 
Die hervorragende Lage
und der brillante Grundriss mit attraktiver Außenfläche ermöglicht eine jederzeitige, rasche Vermietung mit großem Wertsteigerungspotential.

Diese fantastische Kaufgelegenheit im ERSTBEZUG kann ab sofort übernommen werden.

Neugierig? Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter +43 1/997 28 81 bzw. Frau Lenhardt unter +43 699/151 46 733.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufabschlusses eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 13.644 brutto. Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

U2 Station Rathaus

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 42.81 kWh/m2a
  • fGEE 1,04
  • gültig bis 18.01.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap