ANLEGERWOHNUNG. ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS MIT TERRASSE. BESSER GRUNDBUCH ALS SPARBUCH.

2201 Gerasdorf, Brötzenberger Straße

Beschreibung

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

AB SOFORT ZUR ÜBERNAHME BEREIT! TOP AUSGESTATTETE 1 ZIMMER WOHNUNG MIT BRILLANTEM GRUNDRISS.

400 Meter an der Wiener Stadtgrenze entsteht ein 2-stöckiges NIEDRIGENERGIEWOHNHAUS im ERSTBEZUG mit 13 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, schönen Außenflächen, großen Kellerabteilen und Tiefgarage.

Die Wohnanlage wird in ZIEGELMASSIV BAUWEISE (innen und außen) errichtet, bietet 3 Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen RAFFSTORE zur bequemen Beschattung, energiesparsame PELLETSHEIZUNG in Kombination mit SOLARANLAGE, Fußbodenheizung und ausgezeichneten Vollwärmeschutz

Das Haus ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, Kinderspielplatz im Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Das Wohnhaus befindet sich in der BRÖTZENBERGER STRASSE 17-19, 2201 GERASDORF BEI WIEN. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen, binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreicht sind.

Die attraktiven Wohnungen stehen kurzfristig zum ERSTBEZUG bereit.

DACHGESCHOSSWOHNUNG TOP 10

Die Kleinwohnung Top 10 ist eine 1 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss welches gleichzeitig das Dachgeschoss darstellt.
Die Eigentumswohnung bietet 37,86 m² Wohnfläche und eine 8,15 m² große Dachterrasse mit Ost-Süd Ausrichtung. Das Wohnjuwel unterteilt sich in ein geräumiges Vorzimmer mit 6,27 m², einen großen Wohnschlafraum mit ca. 24 m² von welchem die ca. 8 m² große Dachterrasse betreten wird, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. 

HIGHLIGHTS
- Energieeffizientes Heizen durch Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Hochwertiger Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug
- Großzügig bemessene Fensterflächen mit elektrischem Beschattungssystem mittels Raffstore
- Badezimmer mit Fenster
- Frostsicherer Wasseranschluss auf der Dachterrasse

Dem Wohnjuwel ist ein großes Kellerabteil mit 6,77 m² im Eigentum zugeteilt.
Ein verpflichtender Tiefgaragenplatz um € 10.000 Kaufpreis rundet dieses attraktive Angebot ab. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenplatz nach Verfügbarkeit erworben werden.
Kaufpreis Wohnung: € 140.056
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 10.000

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²a

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Denise Lenhardt unter der Telefonnummer 0699/15 14 67 33 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 27.28 kWh/m2a
  • gültig bis 28.10.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 4750 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 3750 m
  • Höhere Schule 7750 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3750 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap