SCHLÜSSELFERTIGER SOFORTBEZUG! ELEGANTES EINZELHAUS MIT KELLER. ERSTKLASSIGE WOHNLAGE IN ASPERN.

1220 Wien, Saltenstraße

Beschreibung

TOPCHANCE!
REPRÄSENTATIVES, FREI STEHENDES EINZELHAUS IN ASPERN. NÄHE SCHUTZZONE WALD UND WIESE.

AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS! 130m² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH 63m² KELLER.
SÜD-WESTGARTEN. ATTRAKTIVE 200m² GARTENFLÄCHE!


Zum Verkauf gelangt ein schickes GLORIT-Einzelhaus mit Keller und 4 Zimmern. Der Garten ist ca. 200m² groß und verläuft rund um das Gebäude.
Das Haus wurde 2005/2006 errichtet, in der selben Wohnhausanlage gibt es insgesamt 11 Einheiten. Bei dem Grundstück handelt es sich um einen Eigengrund.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit des Asperner Zentrums.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinien 26A und 98A (ca. 3 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße, ca. 15 Fahrminuten bis U1 Kagran).

Es sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Fußläufig sind eine Filiale von Hofer, Billa sowie eine OMV-Tankstelle erreichbar. Weiters finden sich am Siegesplatz Aspern ein Geschäft von Spar, Apotheke, Bäckerei, Banken, Restaurants, Kindergarten, Schule etc.
Naherholung wird durch die Nähe zur Lobau geboten.

RÄUMLICHKEITEN
- ERDGESCHOSS: Wohn-Essbereich, Küche, Vorraum, WC, Terrasse, Garten
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster/WC
- KELLER: 1 Kellerraum, 1 Waschraum, 1 Kellerraum

ECKDATEN
- 129m² Wohnfläche
- 63m² Kellerfläche
- 182m² Nutzfläche
- 200m² Gartenfläche

Direkt vor dem Haus liegt der KFZ-Abstellplatz.

AUSSTATTUNG
- Heizung in allen Geschossen, auch im Keller sind 2 der 3 Kellerräume beheizt
- WOLF-Gasbrennwertgerät mit 200 Liter externem Warmwasserspeicher
- HRACHOWINA-Fenster
- Außenrollläden
- Fliegenschutzgitter
- Markise zur Terrassenbeschattung
- freier Kaminschacht im Wohnzimmer
- Badezimmerheizkörper/Handtuchtrockner
- SAT-Anlage

MOBILIAR
Das Haus ist teilmöbliert:
- REGINA-Küche mit Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, frei stehende Kühl-/Gefrierkombi)
- Badezimmerverbau mit Spiegel
- diverse Schränke

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 26A
  * 3 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße
  * 15 Fahrminuten bis U1 Kagran
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 98A
  * 6-7 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße

EINKAUFEN
- ca. 600 Meter: OMV-Tankstelle
- ca. 700 Meter: Hofer
- ca. 750 Meter: Billa
- ca. 1000 Meter: Siegesplatz Aspern (Apotheke, Spar, Bäckerei, Banken,...)

SONSTIGE INFRASTRUKTUR
- ca. 1400 Meter: Kindergarten
- ca. 1400 Meter: Volksschule
- ca. 1400 Meter: Gymnasium
- ca. 1500 Meter: Lobau

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten INKLUSIVE REPARATURRÜCKLAGE betragen € 143,59.- IM MONAT.

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf: 48,1 kWh/m²a (KLASSE B)

Der Kaufpreis für das Haus samt KFZ-Abstellplatz und Eigengrundanteil beträgt € 569.000,-. Es gibt einen gemeinschaftlichen Müllraum straßenseitig.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Fertigteil
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 48.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,14
  • gültig bis 11.03.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 5750 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 2750 m
  • Klinik 8250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap