VERKAUFT! 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT FANTASTISCHER AUSSTATTUNG, TERRASSE, EIGENGARTEN! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

2201 Gerasdorf, Brötzenberger Straße

Beschreibung

INKLUSIVE MEHR AN SONDERAUSSTATTUNG.

PERFEKTE SÜD AUSRICHTUNG OHNE GEGENÜBER. 

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Gartenwohnung mit perfekter Süd-Ausrichtung in einem 2016 fertiggestellten Niedrigenergiewohnhaus. Das Niedrigenergiehaus wurde in Ziegelmassivbauweise, Innen- und Außenwände, errichtet; bietet einen ausgezeichneten Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierglasfenster sowie Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie betrieben wird.

MEHR an SONDERAUSSTATTUNG:

- Sicherheits-Eingangstüre
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- alle Fenster inklusive
 elektrischem Sonnenschutz mittels Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Innenbeschattung mittels Plissees 

freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, für Ihren Kachelofen
- eigener Wasseranschluss für Ihren Side-by-Side Kühlschrank
- Markenküche mit Siemensgeräten - NEU
- fantastischer Einbaukasten

Die Wohnung umfasst ca. 89 m² Wohnfläche und unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche mit einer fantastisch ausgestatteten, stilvollen Einbauküche, zentral begehbares Vorzimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt. Die Südterrasse mit ca. 20 m² und der Eigengarten mit ca. 29 m² grenzen direkt an eine Sackgasse - KEIN GEGENÜBER und UNVERBAUBARER GEGENÜBER.
Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,60 Meter und die großzügig bemessenen Panoramafenster schaffen herrliche Belichtungsverhältnisse und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet: hochwertiger Eiche Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, stilvolles Badezimmer mit barrierefeier Badewanne/Dusche, Villeroy&Boch Waschbecken und WC sowie moderne Badezimmermöbel.Desweiteren bietet dieses Wohnjuwel 

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 217,06 inklusive USt und Reparaturrücklage.

Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zur Übergabe bereit.

Das Wohnhaus ist barrierefrei zugänglich und offeriert sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, moderne Liftanlage, Tiefgarage und Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Wir bieten diese Liegenschaft abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen Sie binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreichen.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²a

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Denise Lenhardt unter der Telefonnummer 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung.

400 Meter an der Wiener Stadtgrenze

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 27.28 kWh/m2a
  • gültig bis 28.10.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 4750 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 3750 m
  • Höhere Schule 7750 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap