VERKAUFT! Leider zu spät. ERSTBEZUG ZUM WOHLFÜHLEN. 3-ZIMMER MIT GROßEM ABSTELLRAUM UND BALKON.

2201 Gerasdorf, Brötzenberger Straße

Beschreibung

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! EIGENTUMSWOHNUNG ZUR ÜBERNAHME BEREIT. FANTASTISCHE AUSSTATTUNG!

Ziegelmassivbauweise Innen- und Außenwände, ausgezeichneter EPSF+ Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie betrieben wird, 3-fach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie das elektrische Beschattungssystem mit Raffstore, der freie Kaminanschluss im Wohnzimmer, der hochwertige Echtholzparkett und das großformatige Feinsteinzeug.

Außenanlagen werden vollständig fertig gestellt, mit Rollrasen, Zaunanlage und Feinsteinzeug als Terrassen/Balkonbelag INKLUSIVE.

ECKDATEN GARTENWOHNUNG TOP 7
- 85,24 m² Wohnfläche
- 16,74 m² Balkonfläche
- 101,98 m² Nutzfläche
- barrierefreie 3 Zimmer Wohnung
- Süd-Ost-Ausrichtung
- 1. Obergeschoss von 2

RAUMAUFTEILUNG TOP 7
- geräumiges Vorzimmer über 9 m²
- lichtdurchflutete ca. 28 m² große Wohnessküche 
- 2 (Schlaf)Zimmer - eines mit praktischen Schrankraum
- jedes Zimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und Garten
- ca. 20,5 m² große Terrasse ca. 73 m² großer Eigengarten
- übergroßer Abstellraum mit 8,50 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat mit Waschgelegenheit
Die großzügig bemessenen Panoramafenster in ALLEN Räumen schaffen herrliche Belichtungsverhältnisse und angenehme Wohnatmosphäre.

Für zusätzlichen Stauraum ist im Kellerabteil mit ca. 7 m² im Eigentum gesorgt.

Ein verpflichtender Tiefgaragenstellplatz um € 10.000 Kaufpreis rundet dieses attraktive Angebot ab. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenplatz nach Verfügbarkeit erworben werden.

PROJEKTADRESSE: BRÖTZENBERGER STRASSE 17-19, 2201 GERASDORF BEI WIEN

Die attraktive Wohnung steht kurzfristig zum ERSTBEZUG bereit.
Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

400 Meter an der Wiener Stadtgrenze entsteht ein 2-stöckiges Niedrigenergiehaus mit 13 Wohnungen mit traumhaften Außenflächen, großen Kellerabteilen und komfortabler Tiefgarage. Das Wohnhaus ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, moderne Liftanlage, Tiefgarage und Fahrrad- und Kinderwagenraum.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen Sie binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreichen.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²a

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Denise Lenhardt unter der Telefonnummer 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung.

400 Meter an der Wiener Stadtgrenze

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 27.28 kWh/m2a
  • gültig bis 28.10.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 4750 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 3750 m
  • Höhere Schule 7750 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap