VERKAUFT! HERAUSRAGENDES ZIEGELHAUS - FORMIDABLE AUSSTATTUNG. PROVISIONSFREI für den Käufer.

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! 2 HÄUSER IN GLEICHER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.
 

SCHLÜSSELFERTIG! INKLUSIVE KELLER! INKLUSIVE SWIMMING POOL.

EXZELLENTES ZIEGELHAUS MIT GRANDIOSER GESCHOSSFLÄCHE.
STATTLICHE 227m² NUTZFLÄCHE (NETTO) - VORTREFFLICHE BAUQUALITÄT. 
SÜDSEITIGER GARTEN.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In ansprechender Wohnlage in Perchtoldsdorf, unweit der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses fantastische Ziegelhaus mit Dichtbetonkeller, das anspruchsvollen Eigentümern brillianten Ausstattungskomfort bietet.
Die Basisausstattung ist spektakulär - Ausstattungsträume werden hier wahr! Sonderwünsche sind hier bereits erfüllt.

ÜBERRAGENDE BASISAUSSTATTUNG
AUSSEN
- PRIVATER SWIMMING POOL im Garten
- NATURSTEINPLATTEN im Außenbereich bereits verlegt (Firma Lederleitner)
- Massiver Zaun mit ALULAMELLEN
- Edle GLASGELÄNDER im Außenbereich

HEIZUNG
- KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen
- LUFTWÄRMEPUMPE
- 500 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER MIT GETÖNTEN GLÄSERN für mehr Privatsphäre
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- SCHIEBETÜREN inklusive
- SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER und DIGITALEM TÜRSPION

ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE

- Vorbereitung STIEGENBELEUCHTUNG unter Putz für LED-Leuchten (10 Stück pro Treppe)
- Vorbereitung SAT-Anlage
- EDV-Anschlüsse in ALLEN AUFENTHALTSRÄUMEN

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG DE LUXE (dieses Haus wird soeben schlüsselfertig gestellt)
BÖDEN/GELÄNDER/TÜREN
- Stiegengeländer innen in Klarglas
- Hochwertige Parkettböden (Firma Bauwerk)
- Fliesen im Großformat (Firma Sochor oder Bergmann)
- Holzinnentüren (Firma Schagerl)

SANITÄR/ELEKTRO
- Exquisite Sanitärausstattung
- Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in jedem Badezimmer
- Regenduschköpfe und Echtglas-Duschkabinen
- LED-Leuchten zur Stiegenbeleuchtung montiert (30 Stück pro Haus)

AUSSEN
- Terrassendielen fertig verlegt (Firma Schagerl)
- Rollrasen inklusive

GRUNDRISS
ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool
OBERGESCHOSS: 2-3 Schlafzimmer (davon 2 mit Ausgang auf Terrasse/Balkon), Badezimmer/WC
DACHGESCHOSS: 1 Zimmer (mit Zugang auf 2 Dachterrassen), Badezimmer (mit Zugang auf 3. Dachterrasse)
KELLER: Kellerraum, Technikraum/Waschraum

Der Grundriss ist sensationell! Die Nutzfläche beträgt 227m².
160m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, das Haus wurde auf stattlichen 92m² verbauter Fläche errichtet.
Im Keller stehen weitere 67m² Nutzfläche zur Verfügung.

Über das Entree betreten Sie den geräumigen, 57m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 44m² große Gartenterrasse mit angrenzendem Swimming Pool. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer und Luxusbad mit Fenster und WC untergebracht.
Das Dachgeschoss bietet ein (Schlaf-)zimmer und ein weiteres Badezimmer.
Genügend Stauraum ist im 67m² großen Keller vorhanden, in dem sich der Technikraum/Waschküche und ein großer Kellerraum befindet. Der Keller ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gibt. Eine weitere Raumteilung ist möglich.

Die Raumhöhe beträgt in allen Geschossen 2,60 Meter (auch im Keller).

ECKATEN HAUS 1
- 227m² Nutzfläche
- 160 m² Wohnfläche
- ca. 67 m² Kellerfläche
- 107 m² Garten / Terrasse / Swimming Pool


EINKAUFEN
- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Jet Tankstelle
- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Hofer
- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Liesinger Markt
- 1400 Meter/ca. 18 Gehminuten: Riverside Shopping Center


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: 61A

- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Wien Liesing
- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Perchtoldsdorf
- 2400 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: U6


Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Bahnhof Wien Liesing, Wiener Stadtgrenze

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 38.36 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 25.10.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap