VERKAUFT!. WOHN-IDYLL. SÜD-WEST ECKWOHNUNG IM DACHGESCHOSS.

2231 Strasshof an der Nordbahn, Doktor Bruno Kreisky-Straße 60 / 19

Beschreibung

ZIEGELQUALITÄT. 4,5 ZIMMER ECKWOHNUNG MIT KAMIN. 117m² WOHNFLÄCHE PLUS KELLER! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

15 MINUTEN BIS ZUR U1 LEOPOLDAU. 

SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERNAHME AB SOFORT MÖGLICH. ERSTBEZUG.

EIGENTUMSWOHNUNG TOP 19
- 2. Liftstock (Dachgeschoss)
- SÜD-WEST Austrichtung

- 117 m² Wohnfläche
- 9,5 m² Westbalkon
- 2,4 m² Einlagerungsabteil auf Tiefgaragenebene

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden.

RÄUMLICHKEITEN
- 4,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnraum
- Küche
- 1 großes (Schlaf-)zimmer (ca. 24 m²)
- 2 Schlafzimmer (ca. 13 m² und 14 m²)
- 1 Schrankraum (ca. 9 m²)

- Badezimmer mit Fenster, Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne
- getrenntes WC mit Waschbecken
- praktischer Abstellraum

In attraktiver Wohnlage im Wiener Speckgürtel wird eine gut durchdachte Wohnanlage mit 23 freifinanzierten Tops und Tiefgarage in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Über den Lift sind die Wohnungen barrierefrei zu erreichen, großzügige Freiflächen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein praktischer Kinderspielplatz runden das Angebot für anspruchsvolle Eigentümer ab. Geheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung.
SPECIAL: Im Wohnzimmer dieser Wohnung gibt es einen freien Kaminschacht für Ihren Ofen für feste Brennstoffe.

HIGHLIGHTS:
- Baumeisterqualität
- Porotherm-Ziegelmassivbauweise
- Zentralheizung
- Kamin für Schwedenofen im Wohnzimmer
- 3-Schicht verglaste Fenster

DIE LAGE
Das neue Haus entsteht auf einem Grundstück in idyllischer Lage Nahe dem Spielplatz Gustav Mahler-Strasse. Strasshof liegt 10 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze und der Anschlussstelle der S1 Süssenbrunn entfernt und ist binnen weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bahnhof ist in 1500 Metern erreicht und bietet eine Direktverbindung nach Wien. Es gibt mehrere Lebensmittelgeschäfte im Ort, im Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind Billa, Apotheke, Post, Tankstelle sowie mehrere Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar. Weiters befinden sich viele Schulen, Kindergärten und Ärzte im Ort.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
ca. 1500 Meter: Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen
ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau
ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf
ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte
ca. 150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße)
ca. 950 Meter: Autobus Linie 494B

Das Objekt steht ab sofort zur Übernahme bereit.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Bei näherem Interesse SIND SIE HERZLICH ZU EINEM BESICHTIGUNGS-/BESPRECHUNGSTERMIN EINGELADEN.
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 oder Ihre Objektbetreuerin direkt, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB A, 23.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 06.01.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 900 m
  • Bahnhof 875 m
  • Autobahnanschluss 8450 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 400 m
  • Schule 925 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 1075 m
  • Post 750 m
  • Polizei 4625 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 650 m
  • Bäckerei 800 m

Gesundheit

  • Arzt 775 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 8325 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap