VERKAUFT! SÜDWEST-LAGE. ZIEGELHAUS SUPERB MIT IMPOSANTEN TERRASSEN! PROVISIONSFREI für den Käufer.

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

DIESES OBJEKT IST BEREITS VERKAUFT! ANDERE HÄUSER IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.


In ansprechender Wohnlage in Perchtoldsdorf, unweit der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses fantastische Ziegelhaus mit Dichtbetonkeller, das anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bietet.

- PRIVATER SWIMMING POOL IM GARTEN
- HOCHWERTIGE KST-ALU-FENSTER
- KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER FÜR IHREN HOLZOFEN
- LUFTWÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)

- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

- VORBEREITUNG KLIMAANLAGE
- VORBEREITUNG ALARMANLAGE
- SICHERHEITSTÜR MIT FINGERPRINT UND DIGITALEM TÜRSPION


Der Grundriss ist sensationell! Die Nutzfläche beträgt 238m².
168m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die verbaute Fläche ist stattlich.
Im Keller stehen weitere 70m² Nutzfläche zur Verfügung.

Über das Entree betreten Sie den geräumigen, 60m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 41m² große Gartenterrasse mit angrenzendem Swimming Pool. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer und Luxusbad mit Fenster und WC.
Das Dachgeschoss bietet ein Galeriezimmer und Badezimmer
Genügend Stauraum ist im 70m² großen Keller vorhanden, in dem sich der Technik-/Waschraum und ein großer Kellerraum mit 60m² befindet. Auch der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gibt. Eine individuelle Raumtrennung ist möglich.

Alle Geschosse haben eine Raumhöhe von 2,60 Metern (auch im Keller).

ECKATEN HAUS 2
- 496 m² Grundanteil
- 238 m² Nutzfläche
- 168 m² Wohnfläche
- 70 m² Kellerfläche
- 302 m² Garten / Terrasse / Swimming Pool

GRUNDRISS

ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool
OBERGESCHOSS: 2-3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon, Terrasse
DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, Badezimmer, 2 Dachterrassen
KELLER: Kellerraum, Technikraum/Waschraum

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
AUSSEN
- PRIVATER SWIMMING POOL im Garten
- NATURSTEINPLATTEN im Außenbereich bereits verlegt (Firma Lederleitner)
- Massiver Zaun mit ALULAMELLEN
- Edle GLASGELÄNDER im Außenbereich

HEIZUNG
- KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen
- LUFTWÄRMEPUMPE
- 500 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER MIT GETÖNTEN GLÄSERN für mehr Privatsphäre
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- SCHIEBETÜREN inklusive
- SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER und DIGITALEM TÜRSPION

ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE

- Vorbereitung STIEGENBELEUCHTUNG unter Putz für LED-Leuchten (10 Stück pro Treppe)
- Vorbereitung SAT-Anlage
- EDV-Anschlüsse in ALLEN AUFENTHALTSRÄUMEN

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

EINKAUFEN
- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Jet Tankstelle
- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Hofer
- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Liesinger Markt
- 1400 Meter/ca. 18 Gehminuten: Riverside Shopping Center


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: 61A
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 3 Fahrminuten den Bahnhof Wien Liesing
     * ca. 10 Fahrminuten die U6 Perfektastraße

- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Wien Liesing
     von hier erreichen sie binnen
     * ca. 15 Fahrminuten den Hauptbahnhof Wien
     * ca. 21 Fahrminuten Wien Mitte
- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Perchtoldsdorf
- 2400 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: U6


Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Bahnhof Wien Liesing, Wiener Stadtgrenze

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 38.36 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 25.10.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap