VERKAUFT! ERSTBEZUG. 3 ZIMMER ZIEGELWOHNUNG MIT GROßEM BALKON. 1A AUSSTATTUNG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

2201 Gerasdorf, Brötzenberger Straße

Beschreibung

AB SOFORT BEZIEHBAR! ZENTRAL BEGEHBARES 3 ZIMMER WOHNJUWEL MIT GROßEM BALKON. 14 MINUTEN BIS ZUR U6!

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! NIEDRIGENERGIEWOHNHAUS im ERSTBEZUG!

400 Meter an der Wiener Stadtgrenze entsteht ein 2-stöckiges Niedrigenergiehaus mit 13 Wohnungen mit traumhaften Außenflächen, großen Kellerabteilen und komfortabler Tiefgarage. Das Niedrigenergiehaus ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, moderne Liftanlage, Kinderspielplatz im Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenraum.

PROJEKTADRESSE
BRÖTZENBERGER STRASSE 17-19, 2201 GERASDORF BEI WIEN

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen Sie binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreichen.

QUALITÄT WIRD HIER GROß GESCHRIEBEN.

Ziegelmassivbauweise Innen- und Außenwände, ausgezeichneter EPSF+ Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie betrieben wird, 3-fach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie das elektrische Beschattungssystem mit Raffstore, der hochwertige Echtholzparkett und das großformatige Feinsteinzeug.

ECKDATEN TOP 6

- 78,79 m² Wohnfläche
- 16,92 m² Balkonfläche
- barrierefreie 3 Zimmer Wohnung
- zentral begehbar
- Süd-Ost-Ausrichtung
- 1. Obergeschoss von 2

RAUMAUFTEILUNG TOP 6

- geräumiges Vorzimmer 
- lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnessküche 
- 2 (Schlaf)Zimmer - eines mit praktischen Schrankraum
- ca. 17 m² großer Balkon, der von jedem Zimmer aus betreten werden kann
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- alle Räume zentral begehbar

Für zusätzlichen Stauraum ist im großen Kellerabteil mit 6,77 m² im Eigentum gesorgt.

Ein verpflichtender Tiefgaragenstellplatz um € 10.000 Kaufpreis rundet dieses attraktive Angebot ab. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenplatz nach Verfügbarkeit erworben werden.

Die attraktive Wohnung steht kurzfristig zum ERSTBEZUG bereit.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²a

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Denise Lenhardt unter der Telefonnummer 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 27.28 kWh/m2a
  • gültig bis 28.10.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 4750 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 3750 m
  • Höhere Schule 7750 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3750 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap