VERKAUFT! DOPPELHAUS INKLUSIVE KAMIN, HOLZ-ALU FENSTERN, LUFTWÄRMEPUMPE. 144m² WFL+KELLER MIT SÜD-WEST AUSRICHTUNG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Lavendelweg 23 / 3

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! EIN HAUS IN SELBER LAGE IST NOCH VERFÜGBAR.

GERÄUMIGE 144m² WOHNFLÄCHE! ZIEGEL-DOPPELHAUS MIT EXZELLENTEM SCHNITT.
GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG DURCH 2 BUSLINIEN, STRASSENBAHN UND U-BAHN.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In erstklassiger Wohnlage nahe der U2-Station Hausfeldstraße entstehen 3 hochwertige Reihenhäuser, 1 Doppelhaus (2 Einheiten) und ein Einfamilienhaus mit Dichtbetonkellern, attraktiven Süd- und Westgärten und teilweise Dachterrassen in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität.

2 Buslinien bringen Sie binnen weniger Minuten zu den umliegenden U-Bahn-Stationen. Von dort aus erreichen Sie bequem den Knoten Prater als auch die Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 26 fährt per Direktverbindung über den Kagraner Platz (U1) nach Floridsdorf (U6).


ADRESSE
Lavendelweg 23, 1220 Wien

GRUNDRISS

Der Grundriss ist praktisch angelegt! 144m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN DOPPELHAUS 2
- 250 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- 200 m² Grundstück
130 m² Gartenfläche netto
- 144 m² Wohnfläche
- 52 m² Kellerfläche
- 19 m² Dachterrasse


AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe 

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz


EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Spar
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Billa

KINDERGARTEN/SCHULEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten
- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: AHS


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 200 Meter: 97A

- 500 Meter: Haltestelle 84A
- 1000 Meter: U2 Hausfeldstraße
- 1000 Meter: Straßenbahn 26


WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2019).

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 oder unser Büro unter 01/997 28 81.

U2 Hausfeldstraße, Straßenbahn

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 34.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,99
  • gültig bis 18.10.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 700 m
  • Straßenbahn / Bus 775 m
  • Bahnhof 850 m
  • Autobahnanschluss 2850 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 600 m
  • Bäckerei 650 m
  • Einkaufszentrum 3050 m

Kinder & Schulen

  • Schule 825 m
  • Kindergarten 525 m
  • Universität 1275 m
  • Höhere Schule 4525 m

Sonstige

  • Bank 675 m
  • Geldautomat 1325 m
  • Polizei 800 m
  • Post 600 m

Gesundheit

  • Arzt 400 m
  • Apotheke 675 m
  • Krankenhaus 2550 m
  • Klinik 8275 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap