VERKAUFT! RUHIGE LAGE NÄHE KURPARK OBERLAA. EINZELHAUS MIT DACHSTUDIO. 5 MINUTEN BIS ZUR U1. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1100 Wien, Sindelargasse

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! NOCH EINE EINHEIT IN SELBER LAGE IST VERFÜGBAR.

KURZ VOR BAUBEGINN!

SÜD-WEST-AUSRICHTUNG! ZIEGELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT. INKLUSIVE KELLER UND GARTEN.
HOLZ-ALU-FENSTER, LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG INKLUSIVE.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE
Unweit der Naherholungszonen Kurpark Oberlaa und Böhmischer Prater werden in ruhiger Lage 3 unterkellerte Einfamilienhäuser mit Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet.

ADRESSE
Sindelargasse 48, 1100 Wien

ECKDATEN TOP 2
- ca. 121m² Wohnfläche
- ca. 47m² Keller
- ca. 69m² Gartenfläche
- ca. 16m² Dachterrasse

RAUMAUFTEILUNG
- EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC
- OG: 2 (Schlaf-)Zimmer, Schrankraum, Badezimmer
- DG: 29 m² großes Galeriezimmer, Dachterrasse
- KG: 3 Kellerräume

AUSSTATTUNG
- Wienerberger-Ziegelqualität

- Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste Fester
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Dichtbetonkeller
- Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle des 15A "Langsulzgasse" ist nur ca. 450 Meter entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 4 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse,
-
ca. 5 Fahrminuten die U1 Altes Landgut und
- ca. 8 Fahrminuten die U3 Enkplatz.
Die Haltestellen der Linien 68A und 68B befinden sich in ca. 650 Metern Entfernung.

Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: ca. 1900 Meter, 3 Fahrminuten

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS
* Heizwärmebedarf: 37,4 kWh/m²a (B)
* Gesamtenergieeffizienz: 0,76 (A)


Dieses gut ausgestattete Eigenheim bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 37.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 28.04.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 3750 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1750 m
  • Post 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap