VERKAUFT! WOHNTRAUM IN ZENTRALER RUHELAGE! URBANER LEBENSSTIL BEI GLEICHZEITIGER RUHELAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Lavendelweg 23 / 1

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! ANDERE HÄUSER IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

NAHE DER SEESTADT UND U2 HAUSFELDSTRAßE, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit einem EINFAMILIENHAUS, einem DOPPELHAUS (2 Einheiten) und 3 REIHENHÄUSERN. Die Häuser entsprechen den Kriterien der Wiener Wohnbauförderung und Sie haben die Möglichkeit eine Wohnbauförderung zu beantragen. 

Die Lage - LAVENDELWEG 23 - befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Seestadt und der U2-Station Hausfeldstraße. Sie ist einerseits zentral gelegen und bietet gute Infrastruktur in der Umgebung und ist andererseits völlig ruhig gelegen.

Dieses fantastische Einfamilienhaus wird in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet bietet hochwertige Ausstattung:

- HOLZ-ALU-FENSTER
- KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER FÜR IHREN HOLZOFEN
- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG (im GANZEN Haus, AUCH IM KELLER)
- WIENERBERGER-ZIEGEL (Außen- UND Innenwände!)
- DICHTBETONKELLER

Der Grundriss des HAUSES 1 ist sensationell!
138m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, die verbaute Fläche ist stattlich.
Über den geräumigen Flur betreten Sie das zentral begehbare Erdgeschoss, dass einen ansehnlichen Wohn-Ess-Küchenbereich beherbergt sowie ein Zimmer und Badezimmer bietet.
Im Obergeschoss finden sich 3 großzügige Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und getrenntes WC.
Genügend Stauraum ist im über 66m² großen Keller vorhanden, der in einen Technik-, einen Kellerraum und einen 42m² großen weiteren Raum mit 2 Fenstern unterteilt ist. Auch der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gibt. 

ECKATEN EINZELHAUS TOP 1
- ca. 360 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- ca. 310 m² Grundstück
217 m² Gartenfläche netto
- 138 m² Wohnfläche
- ca. 63 m² Kellerfläche


EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Spar
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Billa

KINDERGARTEN/SCHULEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten
- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: AHS


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 200 Meter: 97A

- 500 Meter: Haltestelle 84A
- 1000 Meter: U2 Hausfeldstraße
- 1000 Meter: Straßenbahn 26


Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

U2 Hausfeldstraße

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,99
  • gültig bis 18.10.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 700 m
  • Straßenbahn / Bus 775 m
  • Bahnhof 850 m
  • Autobahnanschluss 2850 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 600 m
  • Bäckerei 650 m
  • Einkaufszentrum 3050 m

Kinder & Schulen

  • Schule 825 m
  • Kindergarten 525 m
  • Universität 1275 m
  • Höhere Schule 4525 m

Sonstige

  • Bank 675 m
  • Geldautomat 1325 m
  • Polizei 800 m
  • Post 600 m

Gesundheit

  • Arzt 400 m
  • Apotheke 675 m
  • Krankenhaus 2550 m
  • Klinik 8275 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap